【新盤2023】樓市回暖!逾7,100伙金兔盤搶閘推出

2023兔年新盤|中港兩地通關,為樓市增添動力,而且美國加息步伐有望放緩,買家均提速入市,成交量亦隨即反彈。在市場氣氛好轉下,發展商更趁勢於農曆年後推盤,務求收復去年第四季的失地,預期將有逾7,100伙可率先登場,類型亦各適其適,由市區大型項目、鐵路沿綫盤,甚至單幢式物業也可供選擇。

受惠於通關效應,成交量持續造好,二手10大屋苑於年三十至年初四期間,共錄得20宗交投,為2011年農曆新年錄得22宗後,約12年以來新高;至於一手市場亦有價有量,雖然以貨尾盤主導,但銷情依然不俗,過去的初一至初四新春假期,新盤錄得約20宗交投,相較去年虎年時受第5波疫情影響,當時僅錄3宗成交,大增逾5倍。

一二手齊旺 新盤連錄大額成交

不單止成交量造好,更連續多宗大額成交,九龍半山緹山以招標形式沽出最後1伙地下連花園特色戶,為1座地下A室,單位實用面積為1,724平方呎,屬3房連3套房間隔,另加192平方呎花園,連同1個車位以$7,068.5萬易手,呎價$41,001。

另外,何文田ST. GEORGE’S MANSIONS,於過去的年初一連沽2伙,該盤更吸引老牌家族趁勢大手掃貨,經常購入新樓的百老滙電器家族成員,早前傳出動用逾$4.75億大手掃入該盤共5伙,當中1伙以$8,900萬售出,呎價$48,343,買家需支付達樓價15%的辣稅,涉及稅項達$1,335萬。而該家族過往亦大手購入新盤,包括2021年時以約$2億購入黃竹坑港島南岸晉環8伙,以及斥資約$1.9億掃入同區另一新盤揚海7伙。

至於本月截至25日,一手市場已錄得410宗成交,相較上月全月的273宗,大幅增長達50%,同時亦超越去年10至12月的按月成交量,創去年9月後的高位,市場預期本月一手交投可達500宗,按月可望升近1倍。

啟德海灣1或成兔年頭炮

市場人士預期,目前只屬中港首階段通關,內地客來港數量未算很多,經已為樓市帶來正面幫助,相信待來港買家或旅客數目增加,大市將跟隨拾級而上,甚至有望重回疫情前的銷售水平。

現時多個新盤經已摩拳擦掌,準備短期內搶閘登場,當中位於啟德PEAK PENINSULA的啟德海灣1,將成為兔年樓市的新焦點,該盤提供1,017伙,於早前已獲批售樓紙,標準戶以1房至3房為主,發展商指,售價將參考同區、九龍東、以至港島東的一二手成交價。

至於屬港鐵沿綫的港島南岸4期,以及何文田瑜一,也有機會在新春後開售,港島南岸4期備有800伙,並細分4A及4B兩期發展,分別提供432伙及368伙,間隔則由1房至3房戶型,由於港島區甚少鐵路項目供應,可望吸引各路買家注意。

此外,比鄰港鐵何文田站的瑜一,提供844伙,並細分3期發展,而1A期備有447伙,設有兩座住宅大廈,戶型由1房至4房連儲物室俱備,實用面積介乎311至1,615平方呎。同時位處名校網,料受家長客青睞。

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