湯文亮:2023年打算買樓的人都是「蠢才」

踏入2023年香港樓市氣氛稍回暖,紀惠集團行政總裁、資深投資者湯文亮指,今年的樓市與去年顯著不同,除與內地通關外,每年有3.5萬個專才可以買樓而獲退回30%印花稅,購買力大增,刺激樓市恢復上升動力,更謂「現在香港有不少人打算買樓,那些人是『蠢才』、蠢蠢欲動的磚才。」

兩原因解釋去年為何不入市

湯文亮昨於社交平台撰文指,過年期間不少人問他去年有否買樓,當他們得知其去年只買入一個物業時,便問到「既然睇好樓市,點解去年唔買多幾個單位?」湯文亮解釋,雖然睇好樓市,但始終有一個先決條件,就是要與內地通關,否則樓市是不會上升。

他續指,即使與其他國家通關,最多只是得到一些租客,雖然租客對樓市亦有支持,但不會構成樓市上升動力,香港與內地到今年1月8日才恢復通關,「試問去年樓價又點會上升?」

湯文亮認為,現在打算買樓的人都是「蠢才」、「蠢蠢欲動的磚才」。(羅君豪攝)

湯文亮認為,現在打算買樓的人都是「蠢才」、「蠢蠢欲動的磚才」。(羅君豪攝)

湯文亮又提到,去年不敢買樓的另外一個原因就是業界所有人,包括分析員、測量師以及物業代理均睇淡樓市,甚至預測2023年樓市會下跌15%,「銀行有了這個數據,隨時會向業主追收差額,試問持有多個物業的投資者又怎敢買樓,寧願留返多一個錢傍身,連物業投資者都唔敢買樓,樓市又點會上升?」

不少物業投資者蠢蠢欲動

然而,湯文亮認為今年的樓市與去年顯著不同,除與內地通關之外,每年有3.5萬個專才可以買樓而獲退回30%印花稅,購買力大增,令樓市恢復上升動力。他又指,現在最困難的就是比「磚才」更高一級的人、就是在去年底預測今年樓市會下跌15%的業界專業人才,現在亦不敢堅持去年底的睇法,唯有按兵不動。

「現在香港有不少人打算買樓,我認為那些人是『蠢才』、蠢蠢欲動的磚才。」他解釋,在銀行追收差額的機會減少後,不少物業投資者亦打算買樓。「物業投資者一定是磚才,現在蠢蠢欲動,不是『蠢才』又是什麼。」

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