近萬伙新盤可推!第2季購買力放緩樓價橫行

新盤2023|香港樓市走勢2023受惠社會復常,香港樓市亦似重拾疫情前「向上」的走勢。差餉物業估價署日前公布,今年2月份私人住宅售價指數報345.9點,較1月的338.4點再升2.22%,創近4個月以來新高。

「小陽春」或於第一季完結
私宅二手樓價今年起已連升2個月,累升3.28%。有專家指,近期一手市場雖然暢旺,但二手市場已開始轉淡,「小陽春」或於第一季完結,第二季將好淡爭持。

利好因素已在二至三月反映
香港樓價重拾升軌,主要受惠於全面通關釋放內地買家累積需求,發展商積極推出新盤刺激一手市場交投,政府調整從價印花稅稅階亦帶動中小型單位樓價上升,而美國放慢加息步伐令市民對息口上升的憂慮有所減少。這些預期在第一季二至三月內已經反映,接下來便要需要更多利好消息,暫時沒有太大刺激令樓價大幅回升。

太急推出新盤單位造成後勁不繼
香港樓價一月已初步見底,過去兩個月市面回穩成交回升,令到發展商們亦趁機加入搶客之列,然而未能按步就班,反而太急推出單位,造成「後勁不繼」。上周超過三個新盤及貨尾,頂多賣到可推出的七成單位,未能一炮清袋,顯然客仔未及補充,或許太多新盤下,復常之路極有機會拖慢速度。

料香港樓價未來三至四個月內横行
至於再回落的空間不大,只會在未來三至四個月內横行。樓市進入「緩升期」,亦不會阻止發展商推盤的決定,老樓聽不少老友發展商話,手上除了可售的貨尾外,亦會緊接已獲批售樓的全新樓盤。

發展商要追回失地
「不會放過這個緩衝期的時機,若果失了未知在何時可推出,去年樓市大部份時間受影響,已經影響賣樓收益,要在這段檔期追回失地。」

個別新盤貨尾正出現減價
意味着今季新盤仍擔任重要的角色,大量推盤,樓價仍保持克制,以免嚇走客仔。個別貨尾正出現減價或推出變相減價優惠來吸引市民,發展商亦眼見購買力疲弱下,唯有出此慣常招數,如限定數量減價、新增代繳物業印花稅等等,主要刺激交投,

大幅減價不會是主流
如早前有大型發展商般,第二期單位全數大幅減價近兩成促售較為罕見,相信也不會是主流,但會影響其他同業在訂價上的考慮。「基本上客路不同,各有各做,按本身的計劃訂價,不會受影響。」這也是其他發展商給予市場「信心」的藝術。

第二季17個全新項目推售
預期季內將有17個全新項目推售,涉及共9,452伙,按季激增2.8倍。啟德區就繼續成為新盤供應庫,預期將有5個新盤登場,共提供3,596伙,佔次季可銷售伙數近四成。

啟德海灣1提供1,017伙
其中,4個更位於啟德PARK PENINSULA,而規模最大為啟德海灣1,提供1,017伙,此外同區天瀧、維港‧雙鑽和MIAMI QUAY II可能同季推出。

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