蔡天鳳碎屍案|大埔龍尾村屋業主慘變凶宅

大埔龍尾村凶宅|Abby Choi蔡天鳳被殺害肢解烹屍案轟動全港,死者的雙手及身體主要軀幹仍未尋回,連日以來大批探員連日來在案發的大埔龍尾村村屋調查,務求盡快蒐證,令死者可以沉冤得雪。而除了案件的本身引起港人熱論外,有網民留意到涉事的村屋單位是由疑兇租用,現時事發單位成為凶宅,令業主也成為了「受害者」,有地產經紀表示,就算清拆重建都未必可行。

28歲名媛蔡天鳳Abby Choi慘遭殺害肢解,事件轟動全港,大批探員連日來在案發的大埔龍尾村村屋調查,懷疑有人想將人肉湯倒進廁所或坑渠毀屍滅跡,於是召來渠務署人員,出動通渠車檢查沙井等地方,盡力尋找死者殘肢,讓死者可沉冤得雪。

資料圖片

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除了案情備受關注外,由於涉事村屋單位是租用性質,現時卻因為發生情節嚴重的命案,單位成為了凶宅,以後單位想放租、放售都未必有客戶接貨。有地產經紀表示,詢問是次命案對單位樓價的影響有多大,會否連帶影響到附近村屋單位等。

死者蔡天鳳(互聯網)

死者蔡天鳳(互聯網)

1.涉事單位變凶宅

地產經紀蘇小姐回覆,是次的事件發生後,涉事單位由於變成凶宅,租金、樓價也會受到影響,成為凶宅後跌幅明顯,粗略估計價錢會低於市價2-3成。另外在短時間內也難以租出,售盤的話坦言「分分鐘賣唔到」,也許最終要透過拍賣形式才有人願意接貨。

2.附近居民單位有無影響?

蘇小姐表示涉事單位樓上的住戶、或者旁邊數幢村屋,在樓價上都會受到影響,繼而出現或多或少的跌幅。不過對於附近稀遠的村屋住戶,樓價就未必會造成很大的影響,但她提到無論遠近,都肯定會讓周邊的人產生心理陰影,籲居民和港人關注心理健康。

3. 對大埔「龍尾村」留下負面的印象

她坦言事件可能令大埔「龍尾村」帶來負面的印象,客人即使正在尋找大埔村屋盤,對龍尾村也會避而遠之,或會對居民放租放售的情況造成部份影響,而是次事件的嚴重性甚高,港人未必在短期內能夠忘記,甚至留下永遠的負面印象。

4. 兩類人不介意住凶宅?

凶宅單位一般而言在發生命案後,業主都會請法師到場幫忙超渡亡靈,再重新翻新單位、減租等,才會安排重新放租。不過即使在凶宅單位翻新後,較傳統的華人都比較害怕或不能接受,而通常此類單位都比較吸引百無禁忌的外籍人士和南亞裔客人入住。

Google Maps

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5.清拆重建未必可行

有網民提問如果將整幢村屋清拆再重建,單位會不會就不再屬於凶宅?也重提周凱亮肢解父母一案,在大角咀「海興大樓」拆除重建成「利奧坊‧曦岸」後,涉事凶宅也就此消失。蘇小姐回答道,首先要搞清楚該間村屋整幢物業是否由同一個業主擁有,否則會有業權的問題出現,即使想重建也有機會被其他業主所阻撓。

除此之外,與周凱亮肢解父母一案不一樣,大廈重建後所有樓層、單位都會完全不一樣,也不會有人去計算涉事單位在哪一個空間,但是涉事的村屋不一樣,是底層地下單位,無論如何重建,都是同一個空間,所以假設可以清拆順利重建,也未必如此容易賣出。另外即使業主決定整幢清拆,再將空地曝露在陽光下「曬個三五七年」再重建,雖然單位的確不再是「凶宅」,但業主始終也失去了這段時間內客人的租金、重建費等,蒙受著巨大損失。

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