樓市回暖|2022年尾聖誕成交 創12年最旺

本港樓市吹起暖風,聖誕長假期間二手成交暢旺。據中原地產統計,十大屋苑於剛過去周末兩日錄得17宗交投,較前一個周末的6宗,增1.8倍,創18周新高;而聖誕4天假期錄約32宗成交,更創2010年後同期約12年新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國加息放緩,中港兩地陸續放寬防疫措施,聖誕前已傳出通關利好消息,刺激買家四出睇樓比較,不少買家入市心態轉為正面,亦加快入市步伐。由於現時一手市場未有大型新盤推出,以貨尾為主,不少購買力回流二手市場,料明年經濟及樓市會逐步踏上復常之路,相信樓市「小陽春」已確定,若落實通關後,樓價有望成功尋底,預料明年全年樓價於谷底反彈15%。

指標屋苑中,以美孚新邨最旺。中原馮健平指,美孚新邨4天長假期錄10宗成交,而周末則錄5宗,包括百老匯街89號低層B室,實用面積914方呎,三房套間隔。原叫價980萬元,最終以920萬元獲換樓客承接,累減60萬元,呎價約10,066元。原業主於2017年5月以960萬元入市,持貨5年,現轉手帳面蝕讓約40萬元離場;而屋苑本月暫錄約34宗成交。

另外,中原莊劍嵐稱,太古城過去周末兩日錄3宗成交,打破前周末「捧蛋」悶局;而4天長假期則錄8宗,包括漢宮閣高層 F室,實用面積723方呎,三房間隔,以1,230萬元易手,呎價約17,012元。屋苑本月暫錄19宗成交,平均實用呎價約16,214元水平。

ONE INNOVALE-Cabanna長假期累沽24伙

新盤方面,恒基地產(012)粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna於長假期銷情不俗,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目在聖誕4日連假共錄得24伙成交,涉資逾1億元,反映市場對項目及北部都會區等展望相當正面。該盤單計昨日連沽7伙,當中成交價最高為E座11樓6室,實用面積294方呎,以455.15萬元售出,呎價15,481元。

九龍建業(034)將軍澳海茵莊園已屆現樓,日前更新價單,精選特惠45伙新增節日限定及傢俬組合優惠,最高可達20%折扣,折實後單位售價由416萬至658萬元;同時落實將於本周六以先到先得形式發售13伙。

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