湯文亮:2023年打算買樓的人都是「蠢才」

踏入2023年香港樓市氣氛稍回暖,紀惠集團行政總裁、資深投資者湯文亮指,今年的樓市與去年顯著不同,除與內地通關外,每年有3.5萬個專才可以買樓而獲退回30%印花稅,購買力大增,刺激樓市恢復上升動力,更謂「現在香港有不少人打算買樓,那些人是『蠢才』、蠢蠢欲動的磚才。」

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【新盤2023】樓市回暖!逾7,100伙金兔盤搶閘推出

2023兔年新盤|中港兩地通關,為樓市增添動力,而且美國加息步伐有望放緩,買家均提速入市,成交量亦隨即反彈。在市場氣氛好轉下,發展商更趁勢於農曆年後推盤,務求收復去年第四季的失地,預期將有逾7,100伙可率先登場,類型亦各適其適,由市區大型項目、鐵路沿綫盤,甚至單幢式物業也可供選擇。

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中女買滙豐蝕錢轉投新樓 驚覺租金不供樓開支

任職文員的陳小姐於2021年樓市高位入市,斥約600多萬元買入鴨脷洲樓花單位,打算作長線收租,近日收樓後卻發現「租不抵供」。不過,曾在股票市場損手的她透露自己「買乜跌乜」,單是「炒燶」滙豐(0005)已蝕十多萬元,故深信「磚頭」最保值,更豪言「我唔信三年後樓價都會咁低!」」

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千萬辣稅!百老匯電器家族4.75億掃何文田豪宅

中港通關刺激豪宅交投急彈,老牌家族亦趁勢大手掃貨。百老匯電器家族成員,早前傳出動用逾4.75億元大手掃入信置(00083)與中電合作的何文田St. George’s Mansions共5伙,其中2伙率先登記由該家率成員購入,包括一伙更涉及相當樓價15%辣稅,涉及稅項達1,335萬元。

上述2伙率先曝光由百老匯電器家族成員購入的單位,分別為St. George’s Mansions的1座11樓A室及同層B室,其中實用面積2,140平方呎的A室4房以1.1億元售出,呎價51,402元,登記買家為鄧沛怡(TANG POLLY),為百老匯電器家族成員之一,是次入市支付樓價4.25%印花稅即467.5萬元,意味屬首置名義買樓。

至於實用面積1,841平方呎的B室3房,同月以8,900萬元登記售出,呎價48,343元,登記買家為鄧靄庭(TANG NGOI TING LISA),料同屬百老匯電器家族成員,而鄧靄庭入市需支付相當樓價15%辣稅,涉及稅項達1,335萬元。

事實上,除上述2伙外,市傳該家族本月再擲共逾2.76億元購入同項目3伙,意味5伙涉資共逾4.75億元。

百老匯電器家族近年熱中入市市區新盤,如2021年先後以約2億元購入黃竹坑港島南岸晉環8伙,以及動用約1.9億元連掃同區揚海7伙。

代理確認:大陽春爆發!內地客通關靠「三字經」搶樓

自從由1月8日起香港政府恢復中港免檢疫通關,入境限制進一步放寬,內地訪港旅增加,內地投資港樓資金亦開始湧至。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,料通關會刺激「北水南湧」,資金加快流向樓市,相信會有愈來愈多中港兩地投資客及用家趕入市,趁樓價未大幅回升前「搶筍盤」,停頓逾三年的「內外循環」同時啟動,住宅物業交投提早爆發「大陽春」,預測全年樓價升幅介乎10%至15%之間。

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2023樓市預測:轉入九運前夕 樓價或下挫

疫情打擊遇上加息周期,本港樓價在虎年跌幅超過一成。各玄學家都預期兔年樓市表現稍微回穩,未見活躍,加上八運轉入九運樓市波動較大,預期樓價仍會持續向下,尤其持納米樓的犯太歲業主特別容易損手,惟自住物業則毋須太過憂慮。

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通關後對樓市真的有刺激作用?成交大升真相

失業率進一步改善、市民收入上升,才是通關對本地經濟的帶來的直接帶動。而整體經濟改善,應該會慢慢為樓市建立支持。但疫後復常需時,加上去年未售新盤積壓,應該會抵銷通關的刺激作用,預期全年樓市較大機會平穩發展。

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2023樓市轉勢有望?香港二手樓交投升60%

去年樓市飽受疫情,以及銀行加息打擊,令樓價及成交量同步下挫,樓價中斷連升13年之勢,交投量亦創下1996年有紀錄以來新低;但隨着中港兩地宣布由明日(8日)起有序通關下,二手成交步伐加快,部分買家選擇偷步入市,令過往屬傳統淡季的聖誕節假期,買賣成交突然向好,為樓市注入強心針,更有望扭轉去年第四季低迷的樓市氣氛。

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