去年10月在洛杉磯米慎崗地區出售的住宅。

2023美國洛杉磯樓價價跌近半成

高昂的房屋成本、不斷上升的抵押貸款利率和對經濟衰退的擔憂使得過去幾個月進入房地產市場不穩定時期。房地產公司「RE/MAX」發布一項最新研究發現,洛杉磯房價正逐年下降。

KTLA 5報道,2022年12月,洛杉磯房屋中位價為81萬元,比2021年12月減少四萬元即百分之4.7,是全國第二大跌幅,僅次於三藩市百分之5.1的跌幅。「RE/MAX」數據顯示,三藩市、洛杉磯、夏威夷火奴魯魯(檀香山)、華盛頓州西雅圖和亞利桑那州鳳凰城是去年12月全美五個房價同比跌幅最大的大都會區。

該研究另發現,今年上市的新房總數較去年下降百分之38.6。2021年12月洛杉磯有5768處新房產上市,2022年12月僅有3540個。洛杉磯的新房源同比降幅位居全美第三,僅次於愛荷華州的得梅因和亞利桑那州的鳳凰城。

新房源數量下降幅度最大的前五個大都會區依序如下:愛荷華州得梅因、亞利桑那州鳳凰城、加州洛杉磯、俄勒岡州波特蘭和加州聖地牙哥。

價格似乎正在穩步下降,新房上市速度有所放緩。值得注意的是,12月通常不是房地產上市的重要月份,部分原因是長時間假期和惡劣天氣導致此時搬家比其他月份更麻煩。儘管12月洛杉磯和全國各地新房源數量均大幅下降,但「RE/MAX」強調,市場上的房屋總數總體上依舊充足。

洛杉磯的房屋庫存仍遠高於上一年。 提供給媒體的數據顯示,2022年12月的房屋庫存幾乎是2021年12月的兩倍。上市房子在市場上停留的時間變得更長。2021年12月房屋平均在市場上為27天,但2022年12月則為41天以上。

價格在下跌,庫存在增加,房屋銷售速度沒有那麼快速,這些對買家而言都是好消息。「RE/MAX」總裁兼首席執行官貝利(Nick Bailey)將房地產市場的最新動向描述為「再平衡」。

他說:「展望2023年,更高的利率環境顯然會帶來一些挑戰,但隨著買家、賣家和房地產經理人重新調整,銷售將會繼續,因為需求並未消失。」

他認為抵押貸款利率也可有望在年內下降。目前利率已連續第三週下降,達到去年9月以來的最低水平,但與房市進入狂野前的利率相比仍然相差甚遠。儘管中位數房價下降,但同樣的數據表明房主也開始以更高的價格掛牌出售房屋。洛杉磯訊

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