香島推500呎一房「複式」單位 入場費過千萬 睡房僅逾70呎
南豐旗下新盤香島Island Garden主攻豪宅市場，昨日（27日）香島公佈價單，推出20伙本港罕見的「迷你」一房複式單位，佔得最多空間的飯廳僅得193平方呎，與一般的劏盤大小無異，惟入場費由1,000萬起跳，呎價約2萬元，比區內龍頭屋苑杏花邨的複式單位，貴近一倍。
由發展商南豐負責的豪宅盤香島，項目合共有4幢大廈提供470個單位，實用面積介乎485至2,290平方呎，項目亦提供30伙複式戶，其中20伙屬一房的複式單位，佔整體約百分之四，分佈於2座及5座5至16樓的B室單位。
昨日（27日）發展商公布首張價單，首批推出的148伙中，只推出5個位於第2座的一房複式單位，這些「複式」單位最特別之處，是實用面積僅逾500平方呎，但呎價要2萬元。其中，最平的一房複式單位是第2座5樓B室，實用面積539呎、定價1,363萬元；折實後售1,079萬元，呎價20,028元。
相較區內其他龍頭屋苑，例如杏花邨一個今年4月成交的頂層複式單位，該單位實用面積1,069呎，實用呎價為10,645元，業主減價三成後以1,138萬元成交。香島這個「的骰」複式單位呎價較杏花邨貴近一倍，不過，與附近西灣河豪宅嘉亨灣擁有無敵維港景色的複式單位呎售3.5萬，仍有一段距離。
扣除樓梯不足500呎
不過，稱為複式單位卻不一定有優越感可享受，香島的「迷你」一人複式單位採用上行複式設計，扣除樓梯所霸佔約44呎的空間，單位實際上只得495呎可用。其中，下層客廳採取開放式廚房設計，發展商為住戶提供高級品牌的基本設備，如德國MIELE的焗爐、西門子雪櫃及大金分體式冷氣等。
空間感極細
複式住宅的空間十分「的骰」，最常活動的客廳只佔193平方呎，露台僅約20平方呎；睡房和浴室均在上層，但睡房只有約70平方呎，倘若放置一張4呎半乘6呎3的雙人床後，空間更覺狹隘，只剩約40平方呎的活動空間，放置衣櫥等傢具後，空間感更細。而呈長方形的浴室屬不設窗戶的黑廁，面積只得38平方呎，容納座廁、洗手盤等基本設備後，幾乎已沒有轉身空間。
此外，由於單位是「複式」設計，意味入伙，住戶若需要為上層的睡房添置傢具，由於沒有電梯直達，須繳付額外搬運費用。
