御龍山頂層天池屋3650萬沽 持貨13年仍貶值七球 皆因一個原因
撰文：蔡偉南
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新界東鐵路上蓋屋苑，出現罕有持貨逾十年仍需蝕讓個案。火炭御龍山一個頂層天池屋，新近以約3,650萬元沽出，較2009年買入價帳面跌價16.5%。據了解，該單位明顯蝕讓、跑輸大市，主要由於同層另一單位在7年前曾發生事故，因而拖累樓價表現。
上述成交單位為御龍山一伙頂層連天台特色戶，實用面積1,418平方呎，提供四房雙套間隔，望馬場及城門河開揚景觀，單位更設有私人泳池，而上層天台面積接近1,500平方呎。該單位新近以3,650萬元易手，成交呎價25,740元。
↓↓御龍山頂層天池屋放盤相片↓↓
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同層單位7年前曾發生事故 網上銀行未能估價
資料顯示，原業主早於2009年1月以4,374.1萬元買入該單位，即持貨約13年，帳面仍蝕讓16.5%或724萬元。有區內代理透露，上述單位已放盤多時，在兩年前叫價高達4,300萬元，惟一直未獲買家承接。
據悉，同層另一單位在2015年曾發生高處墮樓事故，預計因此拖累樓價表現，導致蝕讓收場。翻查資料，兩間大型銀行對上述最新成交單位均未能提供估價。