講明平過640萬唔賣！　移民業主被準新人突破防線　平價沽貨

葵荃區一帶疫情嚴峻，但無礙二手交投，有新葵芳花園兩房戶的業主，因計劃移民而放盤，原講明底價不能低於640萬元，遇客還價更曾一度封盤，輾轉之下態度軟化，終以639萬元沽出單位，獲年輕準新人接貨。

代理指，涉及為新葵芳花園B座高層戶，實用面積408平方呎，兩房間隔，單位於去年12月開始放盤，初時叫價648萬元，賣家講明底價不能低於640萬元。其後遇上一準買家還價至635萬元，雙方拉鋸後，業主無意糾纏，放盤數天後即決定封盤。

至近日，有90後準新人睇中上址，雖得知業主已封盤，仍嘗試出價洽購、冀打動業主。業主因計劃移民，思前想後，有感物業「始終都係要賣」，雙方見面及議價後，見對方欣賞單位且具誠意，業主態度軟化，象徵式下調一萬元至639萬元沽出單位，成交呎價約15,662元，略低銀行估價約5%。

原業主早於1998年7月以約171萬元購入上述單位，現沽貨帳面獲利468萬元，期內升值2.7倍。新葵芳花園1月累錄約7宗買賣，為兩年來交投最旺的成交月份。日前，同屋苑D座一伙極高層兩房戶，面積400平方呎、兩房，以648.8萬元成交，呎價約1.6萬元。