毋懼疫情　上車客闖荃灣執平貨　鋤價50萬購愉景新城兩房

本港新冠肺炎疫情嚴峻，葵涌邨群組不斷擴大，並逐步蔓延至荃灣一帶。有荃灣區代理指，二手市場議價空間增加，吸引買家出動「執平貨」。荃灣區近日睇樓量相比對上一周「疫市」升約20%，一減價即見成交，1月荃灣區暫錄逾80宗買賣。

中原地產高級資深區域營業董事程尚傑指，新近一宗愉景新城成交，為7座高層C室，實用面積485平方呎，兩房間隔，望山景，原叫價790萬元，雙方議價後，獲減價50.2萬元或約6.4%，至以739.8萬元成交，呎價15,254元。

成交價較估值低最多9%

參考同類單位早前造價約為780萬元水平，據銀行就上址的網上估價介乎772萬至817萬元，即是次成交價較估價低約4%至9%。而新買家為上車客，見近期市場愈來愈多減價成交，把握機會「執平貨」。原業主則於2010年3月以279萬元買入單位作收租，持貨約十二年，現帳獲利460.8萬元，期內升值1.7倍。

程尚傑指，愉景新城1月暫錄5宗成交，平均成交呎價約15,500元，上月全月則錄得4宗成交，平均成交呎價約15,800元，呈價跌量升趨勢。