【劈出血】東堤灣畔首錄蝕讓個案　頂層特色戶業主勁劈512萬元　

近日不時看到東涌二手有減價成交，惟業主多數賬面錄得盈利走勢，可是作為區內指標區苑的東堤灣畔卻出現一宗業主減價蝕讓個案，該成交單位更是罕見的連雙平台複式戶，有代理更指出這屬屋苑首宗蝕讓個案。

美聯吳惠斌指出該單位為該屋苑第2座的頂層特色戶，原業主作自住用途，實用面積達1159平方呎，3房間隔並有面積為440平方呎的天台。

業主原開價1700萬元

原業主在今年4月，以1700萬元於其他代理放盤，其後在解禁期後，再由美聯代為放售，當時已因應市況以1450萬元在市場公開放售，經過與買家進行10次以上議價後，最終減價至1188萬元沽貨，呎價為10,250元。他直言業主是在外國及香港兩邊生活，最終以「豁出去」的心態將物業放售。

翻查多間銀行估價，大部份銀行予該單位估價逾1600萬元，即業主以低於銀行估價25%將單位單沽出。更教人意外為原業主於2015年1月以1200萬元買入有關單位，即賬面上已損失12萬元，計及其他使費損手金額更高達數十萬元。

吳惠斌指出，由於屋苑內大部份業主均是在1999年時，以一手買入，所以持貨能力較多，並指出今次成交個案，屬首宗蝕讓。又指出過去此類單位交易不多，目前屋苑僅餘一個特色戶放售。