移民英國創業做生意？英國鋪頭唔係你話開就開！創業開舖前必須了解的事情

在英國想開鋪頭第一件事當然是搵地方。以往英國政府對店舖經營的類型有非常嚴格的限制，同一間鋪如果要轉手，下一家來到也需要做同類型的行業。其原意是為了防止同一個地段開滿同類型店舖造成惡性競爭，就似香港之前整個上水都是藥房那樣。

當然政策有利也有弊，這個牌照上的限制可以確保街上店舖類型的多樣性，但卻限制了市場發展。有朋友問過我，在英國有沒有一些像波鞋街那樣，全部店舖都賣類似東西的？「沒有。」

英國你找不到波鞋街、金魚街，也沒有像高登的電腦城，也沒有甚麼潮流特區這類東西。即使是餐廳，也只有唐人街附近可以稱得上比較密集一點。

不過這個形勢會否在未來有所改變？我認為是有可能的，因為自去年9月開始，上述的店舖牌照規定已經被大幅度放寬了，店舖易手之時，你只要向市政府報告即將要開設的業務，就可以變更店舖登記牌照。

這個改動可以說是更面向自由市場，更具彈性的新規則也同時有利於經濟活動。尤其是在這個在疫症影響下面臨巨大改變的銷售市場，過往很多開在街上的店舖已經通通轉到網上交易平台繼續運作。就像銀行，現時還有幾多人會去實體分行做手續？

街鋪因為lockdown及種種原因而出現的結業潮過後，將會以怎麼樣的姿態改變過來值得期待。但基本上，更多的零售店舖消失並換成只能在現場提供服務種類的商業模式應該會是大趨勢，就例如食肆、美容之類。

作為投資者，我們又應該面對這趨勢呢？直到今天二月初，預期中的商鋪租金仍未見大幅度調整，不過最大改變，反而是出現在選擇租客方面。

是的，我沒寫錯，在倫敦，很多業主在租出店舖時，是會選擇租客的。你應該也有聽過港人租住宅都時常會受到留難，這和當地人的保守習慣有相當關係。而商鋪的租約絕對比住宅來得更長，短則三年，長的話可以是25年或以上的租約，因此業主就會更加小心希望只租給保證有能力的租戶。

一些沒有經驗的新投資者想租到一個好的地方去經營，過去是非常困難的。像是在各大城小鎮的High Street，業主要你提供過往數年營運的數據，甚至是你的詳細商業計劃，都非常普遍。當然，剛剛我講到是「過去」，現時英國前景仍然未明朗，不少大小業主已經開始面對現實，對於新投資者的態度已經不如以往強硬，這個，也許正是想在新家園展開新事業的好機會。

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