二手居屋連月「價崩」 業主置身平行時空拒減價：每間均價下試530萬！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
居屋價量連跌3個月
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於二手放盤量持續減少，加上普遍業主叫價硬淨，「選擇少、價錢高」令買家入市步伐減慢，二手居屋交投跟隨大市氣氛徐徐回落。
根據土地註冊處最新數據顯示，10月份全港錄得449宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按月減少8%，連跌3個月；而期內成交總值共錄約24.0億元，較9月的26.2億元，按月同樣減少8%，量值齊創近8個月最少。
居屋均價533.6萬
二手居屋交投放緩，樓價跟隨回落，10月份二手居屋平均每宗售價約533.6萬元，按月微跌0.6%，屬近3個月最低。
上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園3座高層B室的登記最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達980萬元易主，而平均實用呎價約16,554元。
按樓價作分析，6個價格分類之中，共有4個交投量向下，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別跌幅較大，成交宗數按月減少18%至122宗。
火炭穗禾苑跌幅最大
如以地區劃分，港島區期內跌幅顯著，按月急跌29%至僅41宗二手居屋登記；而新界區按月下跌12%至277宗登記；至於九龍區則錄得131宗買賣登記，按月不跌反升15%。
如按屋苑細分，10月份火炭穗禾苑錄7宗買賣，按月大減42%，跌幅最為顯著；至於，九龍灣麗晶花園成為上月成交最活躍的居屋屋苑，期內共錄16宗買賣，按月逆市增加23%，而成交總值逾0.99億元，按月急增41%。
二手居屋難反彈
陳海潮認為，《施政報告》發表後，樓市大方向趨明確，有助增強買家入市信心。不過，由於預計年尾較多新盤登場，當中不乏中細銀碼的上車樓盤，料會吸走部分居屋潛在買家。
另一方面，現時普遍業主叫價仍然偏進取，買家入市步伐緩慢。因此，初步估計，11月份二手居屋買賣登記量難以大舉反彈，約在450至500宗水平徘徊。
逾3,000伙居屋延期完工
早前，運房局預測，經調整後預料今年起5年內，將興建約10.69萬個公屋單位，當中包括約7.3萬個公屋和綠置居單位，以及約3.38萬個其他資助房屋單位。
運房局表示，由於個別居屋項目完工日期延期，因此2024/25年的資助出售房屋預測建屋量，將由1.28萬間減至9,700間，較原來減少約3,100間。
當局指，約3,100個單位將押後一年至2025/26年度完工，又解釋，最終落成日期仍受惡劣天氣、地盤限制、新建築要求、承建商進度和勞工供應等因素影響。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
