有心有力！「老友記」875萬買東涌昇薈

有心有力！「老友記」875萬買東涌昇薈享清福。

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樓市發力，東涌二手成交增多，根據中原地產資料，東涌區昇薈9座高層D室，實用面積671平方呎，兩房間隔，現附有租約，無樓睇，開價900萬元，剛以875萬元沽出，平均實用呎價13040元。

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買家為一名年屆70歲的區內租客，早年賣掉市區物業，搬到東涌租樓，居住一段時間後，見已適應區內環境，加上市況明朗化，決定買樓安享晚年。

原業主於2006年3月以624萬元買入單位，帳面獲利251萬元，期內升值40%。

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另外，另一東涌昇薈成交為8座中層A室，實用面積1033平方呎，三房套房連多用途房間隔，叫價1350萬元，近日獲買家議價至1280萬元成交，平均實用呎價12391元，較近期同類成交價稍高約5%。

原業主則於2015年以約772萬元一手買入單位，帳面獲利508萬元，4年升值66%。

此外，東涌藍天海岸3座高層G室的二手成交個案，單位實用面積約388方呎，建築面積約555方呎，為一房間隔，外望翠綠山景。單位原開價650萬元放售，經議價後減價50萬或約7.7%，最後以600萬元沽出，折合實用面積呎價約15,464元，建築面積呎價約10,811元。

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原業主約於2012年以約323萬元買入上述單位。現轉手帳面獲利約277萬元。

利嘉閣地產東涌-藍天海岸分行新近促成東涌藍天海岸6座低層H室的二手成交個案，單位實用面積約490方呎，屬2房間隔。

(圖片來源:星島日報)

劉氏指，買家為投資客，見市況升溫，早前透過利嘉閣真盤源平台尋覓區內放盤，睇樓後認為單位間隔合適，屋苑設有大型會所，設備齊全，即與業主洽購。業主原開價600萬元，最終以593萬元成交，折合實用面積呎價約12,102元，放盤僅3日火速成交。

據悉，原業主於2014年以約430萬元買入單位，持貨至今，現轉手帳面獲利約163萬元，期內物業升值約38%。