長情持貨換嚟「賺住走」,絕對係Happy ending!
眼見住宅樓價來回谷底又折返人間,不少業主都趁著反彈勢頭,部署善價而沽!美聯物業荃灣綠楊新村分行(2)營業經理梁建業表示,該行新近促成一宗荃灣怡景園3房單位成交,獲上車客以750萬元承接。
是次成交為怡景園2座低層E室,實用面積約616平方呎,建築面積792平方呎,3房間隔,望內園景。梁建業指,原業主開價約780萬元放售,獲外區上車客垂青,雙方議價後終以750萬元成交,實用呎價約12,175元,建築呎價約9,470元。客人心儀上址間隔實用,且環境舒適,故睇樓2次即決定入市。
原業主於1990年1月以約115萬元購入上址,持貨多年轉手帳面獲利約635萬元,期間物業升值逾5.5倍。
另外,祥益地產客戶經理巫嘉露表示,日前該分行促成一宗屯門聚康山莊之成交個案,是次買家為外區客。原業主於2007年以約137.5萬購入上址,持貨11年多,轉手帳面獲利達460.5萬,升值逾3倍。
巫氏稱,上述所錄成交單位為1座低層F室,實用面積461呎,兩房兩廳,日前獲外區客垂青,該名買家鍾情該單位附設企理裝修,加上客廳為直長廳,易於擺放傢俱,而且屋苑樓齡較新,可承造高成數按揭,上述買家遂便決定以598萬購入上址作自住或投資之用,實用面積計算呎價為12972元,屬市場價成交。
巫氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.2萬元,租金回報率可達2.4厘。