不要懷疑！百歳老屋身價不凡 賀成交

房價一路漲，新建案讓許多人望之卻步，退而求其次選擇中古屋，高齡老宅的成交狀況也讓人開眼界。根據最新統計，2021年全台的老屋交易，台北市北投區70年屋齡的平房，以總價3500萬奪冠；桃園市一棟「高齡」105年的房屋，成交價950萬，名列六都房屋交易最老建物。

根據內政部不動產資訊平台統計，全台去年第3季購買屋齡30年以上佔比為34.1%，較前年同期31%增加3.1個百分點，其中，以購買台北市老屋的比例最高，一半以上的民眾購買的都是老宅，與2020年同期相比增加5.6個百分點。

去年成交屋齡最高的建物為兩層樓磚造透天厝，屋齡高達105年，地點在桃園市新民街，建物26.19坪、土地14.22坪，去年12月交易，總價950萬元。高雄鳳山區光遠路也成交1棟老宅，屋齡104年，成交會1290萬元，是去年高雄最老建物的交易。

台北市老宅一向炙手可熱，去年台北市北投區育仁街一棟70年屋齡平房，成交價3500萬，為去年老宅交易的最高價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般自住型購屋者對於購買屋齡超過30年以上的物件不免疑慮，市場上的老屋交易主要分成兩大類，一是位屬精華區商圈，具備店面租金收益價值，另一則是都更改建效益大，吸引投資者進場整合。

屋齡較高的房屋，貸款限制會比較多。房仲業者指出，銀行放貸會評估建物耐用年限，磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構為50年，如果是精華地段老宅，貸款成數約5到6成。也因此，購買屋齡超過30年的物件，民眾除了裝修規劃預算必須多準備一點，貸款成數的限制也是入手前須思考清楚的。（張佳琪報導）