九龍塘律倫街4號屋地放售　市值約2.8億

九龍塘有屋地推出放售，涉及為九龍塘律倫街4號獨立屋連地皮，市場人士估計物業市值約2.8億元，即每呎約45,315元。

上述物業於1945年前落成，現為一幢兩層高的獨立屋連私人花園，地盤面積約10,298平方呎，實用面積約5,721平方呎。而最高重建建築面積約6,179平方呎。由物業步行至港鐵九龍塘站或又一城需約數分鐘。

根據九龍塘分區計劃大綱圖編號S/K18/21，物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地。若以目前建築發展規劃，地積比率為0.6倍。物業將按現時狀況、以交吉形式出售。

獲委任為獨家代理的仲量聯行資本市場部執行董事何家威指，上述屋地位於九龍塘極低密度住宅地段，位處九龍城區41校網，物業面向律倫街公園，地盤面積逾萬呎，可塑性甚高及具優厚的發展潛力。

仲量聯行資本市場部資深董事譚顯明，近年具參考價值的成交，可數到律倫街5號，與上址的地盤面積及實用面積相近，於2018年8月出售，作價2.9億元，每呎約46,956元，擬作重建用途，他估計是次成交價與該物業接近。