二手居屋吹冷風 想成功甩手要等幾耐?
在加息及疫情陰霾下,本地二手樓市回軟,業主要放賣二手樓除了要減價外,更要等待較長時間才可成功賣出。至於未補地價二手居屋市場亦每況愈下,價量均向下走。以往樓市有向上憧憬,有白居二買家搶入市推高價格。反之,新居屋供應增加及加息,二手居屋需求開始逆轉,放賣二手居屋未必快速成交?
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由於只有綠表客及白居二買家可以買未補價居屋,所以流通率本身較私人市場低。中港兩地疫情持續,本地息口有機會向上,加上移民潮影響需求,現時樓市氣氛明顯轉淡。不時有網民討論要在未補價市場放售居屋,一般要幾耐才有人接貨?
居屋二手市場未必旺場?
有網民認為,一般樓齡數十年的二手居屋,2房間隔,放盤1個月後可售出。也有網民放盤要1年多才成功,市況並沒有想像中旺場。
市場消息指,慈雲山居屋慈愛苑有單位,業主放盤達9個月,最終累計減價16.7%才獲承接。
成交個案為慈愛苑J座低層2室,單位實用為650方呎,三房兩廳主要望內園景,新近以綠表價448萬元成交,實用面積呎價為6,892元,而屋苑上月平均成交呎價逾9000元,成交低於市價。
原業主於2000年以158萬元低價購入至今,持貨22年帳面升值290萬元,期間大幅升值1.8倍以上。
居屋跟隨二手私樓轉淡
其實,近期二手居屋弱勢持續,上月港島東至少有5個居屋屋苑錄新低價成交,以筲箕灣東熹苑為例,D座一個低層單位,實用面積約546方呎,上月於第二市場以385萬元沽出,呎價只為7,051元,屬近六年以來新低。
而A座三房單位,實用面積達645方呎,更累減140萬元以760萬元賣出,持貨4年帳面更蝕32萬元。
講到底,二手樓市吹淡風,已有統計指,十大屋苑成交至本月中,按月大跌近5成。如果私樓難以出貨,而流通量較低的二手居屋亦難獨善其身。