樓市成交2022】香港樓價低迷、尼格襲港,但打風亦無阻業主賣樓!昨日8號風球下,中原仍錄得多宗樓市買賣成交個案!當中不乏劈價筍盤!其中碧海藍天3房累減158萬沽,創同類4年新低!

樓市成交個案(1)8號風球下 碧海藍天三房戶900萬沽

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示,中原最新促成西九四小龍本月首宗成交,單位為碧海藍天5座中層A室,實用面積577平方呎,建築面積783平方呎,採三房一廁間隔,座向東北方,可享內園景。

累減158萬 造價創同類4年新低 

9月開價1058萬元,上月底調整至900萬元即獲洽購,最終累減158萬元,昨日8號風球下以900萬元成交,創屋苑同類三房4年新低,單位折合實用呎價15598元。

同區換樓客兩房換三房

中原地產歐陽振邦指,新買家為同區換樓客,見區內樓價近月明顯回軟,感上址造價吸引,終決定兩房換三房。據了解,原業主於2014年8月以715萬元購入單位,持貨8年,現沽貨賬面獲利185萬元離場,單位升值26%。

樓市成交個案(2)8號風球下 大埔嵐山3房以695萬沽

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,美國加息如市場預期,令買家入市增考慮因素,不少業主面對現實擴大議價空間。大埔嵐山剛錄本月首宗成交,屋苑於八號風球下錄低價成交個案,屋苑新近錄3座低層C室,單位實用面積735平方呎,3房連套房間隔。

樓價時光倒流至2017年水平

放盤時開價約850萬元,其後減至810萬元,日前議價後以695萬元易手,實用平均呎價9456元,造價回到2017年水平。據了解,新買家為換樓客,把握樓價回落的時機換樓,早前沽出原有外區兩房物業,再購入上述單位自用。據了解,原業主於2014年以597萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位賬面獲利約98萬元離場,單位升值約16.4%。

樓市成交個案(3)風球下粉嶺名都2房428萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,美國加息持續,部份買家對後市觀望,拖慢交投,粉嶺名都剛錄11月首宗成交,屋苑於3號風球下新近錄得2座中層H室成交,單位建築面積502平方呎,實用面積376平方呎,2房間隔。

累減22萬 上車客入市單位自用

單位放盤時開價約450萬元,議價後以428萬元易手,實用面積平均呎價11383,累減22萬元。中原劉德興指,新買家為上車客,見近日樓價回落,把握機會入市單位自用。據了解,原業主則於2016年8月以175萬元購入上址,持貨6年,是次轉手賬面獲利約253萬元離場,單位期內升值約1.4倍。

樓市成交個案(4)德福花園業主「見票」再減62萬

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示,市場平盤獲承接,德福花園有2房戶以638萬元沽予同區分支家庭,為同類型單位接近今年最低價。成交單位為德福花園N座高層01室,實用面積588方呎,屬2房間隔。

2房戶638萬沽 今年低位徘徊

獲同區分支家庭承接,據悉,單位原叫價700萬元,業主見新買家有誠意,「見票」再調減62萬,減幅8.9%,成交價638萬元,折合實用呎價約10,850元。

樓市成交個案(5)3號風球下 大圍嘉田苑2戶賣500萬

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,美國聯儲局一如市場預期再次加息,影響買家入市信心,普遍業主需擴大議幅吸引買家。大圍嘉田苑剛錄本月首宗成交。屋苑於3號風球下錄得A座中層07室成交。

累減100萬 自由市場價易手

單位建築面積576平方呎,實用面積469平方呎,2房間隔,7月放盤時叫價約600萬元,日前議價後以自由市場價500萬元易手,實用面積呎價10661元,累減100萬元。據了解,原業主則於1987年以32.5萬元購入單位,當時單位未補地價。

樓市成交個案(6)錦繡花園單號屋 3號風球下898萬獲承接

中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示,後市未明,部份買家對入市感猶豫,交投略為膠著,錦繡花園剛錄11月份首宗二手成交,屋苑於三號風球下最新錄得B段第7街單號屋,單位建築面積1138平方呎,實用面積840平方呎。

9月時開價約1180萬

9月時開價約1180萬元,10月初減至1050萬元,日前議價後以898萬元沽出,實用平均呎價10690元。新買家為用家,據了解,原業主於2011年以560萬元買入上址,持貨11年,是次沽出單位賬面獲利338萬元離場,單位期內升值約60.4%。

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