私樓隔離起公居屋 身價必定打折扣？

政府積極搵地紓緩市民住屋需求，最新動作係公布收回粉嶺、元朗私人土地進行公營房屋發展。其中部分地皮，周邊地段已興建豪宅，業主難免會關注將來對面有居屋，會否影響物業身價。

知名屋苑都有公家樓鄰居

香港地方細，郊野公園又碰不得，私家樓要與公營房屋做鄰居機會多的是。早前熱賣的錦上路珀瓏，其實有三幅地已規劃興建公屋，合共提供7450個單位。

至於元朗已入伙、樓齡較新的屋苑，最有代表性首推世宙。世宙所在的地皮是元朗邨，當年政府將元朗邨地皮一分為二，四分一面積興建朗晴邨，其餘地皮就由長實發展成世宙。故此世宙與朗晴邨只有一巷之隔。不過今年一手樓旺、二手樓淡的市況下，世宙都持續出現獲利成交。例如本月世宙第三座低層B座兩房單位，原業主2015年以531.9萬元入手，持貨6年半以708萬元沽出，獲利33%。

除了元朗世宙，原來港島東知名屋苑鯉景灣原來亦一直與公屋做鄰居。太康街及鯉景道交界的康東邨，兩邊都被鯉景灣住宅包圍，另外兩邊就毗連港島東體育館及康祥街寵物公園。但今時今日鯉景灣仍然身價不菲且交投活躍，例如與康東邨相隔一小段路的鯉景灣安澤閣低層三房單位，五月頭以1088萬沽出，原業主於2013年入手，轉手獲利270萬元，物業升值約33%。

至於與居屋做鄰居，港島經典例子是康怡花園，皆因居屋王康山花園，本身係康怡花園第二期發展的一部份，屬於私人機構參建居屋，更妙的是康山花園住戶亦可申請成為康怡花園俱樂部會員，使用會所泳池等設施。即使近期藍籌屋苑不失損手成交，但康怡花園五月中仍錄得業主大賺成交，Q座低層10室兩房以845萬元沽出，原業主於2007年以約216萬元入手，是次甩手大賺近三倍。

雖然各區都不乏與公家樓做鄰居無礙樓市升值例子，但新一代公居屋越起越高，確實有機會影響周邊私樓身價，例如元朗朗邊中轉屋地皮興建公屋，已向城規申請放寬地積比率，項目樓層將增至48至52層，落成後元朗公園附近的豪宅景觀將大打折扣。

假如摩天大廈級公居屋將成是新常態，今次地政總署收地，涉及元朗十八鄉路近龍田村地皮周邊的溱柏及原築，景觀都可能受影響。至於元龍街及悠田東路交界地皮，將來落成的資助房屋會與Yoho系列做鄰居，不過Yoho系列有購物及交通優勢助力，景觀稍受影響，對物業身價衝擊估計亦有限。