新盤概況：緹外售2.4億 破今年九龍紀錄

一手市場欠缺大型新盤供應，屬10月份首個開售全新盤的石硤尾龍駒道3號緹外，昨以逾2.4億元招標沽出一伙四房戶，成交價為今年九龍區標準分層戶新高。

該項目由嘉里建設（00683）發展，資料顯示，該盤僅提供64伙，由3座院墅及5座住宅大樓組成，單位實用面積由3,466方呎起，而上述為項目首宗成交。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，該成交單位為第1座5樓B室，實用面積4,374方呎，採四套房加雙工人房間隔，成交呎價5.5萬元。該單位客廳採用全落地觀景窗設計。

昨日新盤市場僅錄約5宗成交。其中，鷹君（00041）的大埔白石角朗濤，最新透過招標售出第5座3樓A室三房戶，實用面積1,325方呎，成交價3,047.5萬元，呎價23,000元。

HENLEY II沽兩伙套4066萬

現樓特色戶有價有市。恒基地產（00012）旗下已屆現樓的啟德THE HENLEY II，昨連錄兩宗成交，單日套現4,066.2萬元。其中，第1座40樓E室連天台兩房特色戶招標沽出，該單位實用面積575方呎，連311方呎天台，以2,108萬元沽，呎價約36,661元。另一伙為第1座35樓C室，實用面積542方呎，採兩房連儲物室間隔，成交價1,958.2萬元，呎價約36,129元。資料顯示，THE HENLEY系列項目今年累沽約106伙，套現逾12.6億元。

會地新盤增建期折扣吸客

同區有新盤增加建築期付款計劃的折扣吸客。會德豐地產旗下多個項目修訂價單，將啟德MONACO及GRANDE MONACO的建築期付款計劃折扣，由原先照售價減1.5%，增加0.5個百分點至2%。同時，區內MONACO ONE及MONACO MARINE建築期付款計劃折扣，則由2.5%增至4%。

此外，一手市場本月至今累錄約15宗終止交易個案。其中，新鴻基地產（00016）的天水圍Wetland Seasons Bay第3期首見交易告吹。項目第6A座9樓B8室，實用面積444方呎，兩房連儲物室間隔，原於本月初的第3輪銷售時，以675.07萬元沽出，惟交易最新已列明為簽訂臨時買賣合約後未有進展。