【樓市成交2022】樓市焦點持續落於新盤市場,嘉湖山莊本月成交仍然淡靜,但相比上月稍見改善,本月暫錄19宗成交,已追平上月全月成交量。
樓市成交(1)嘉湖山莊高層3房戶減價近1成沽
中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示,市場焦點持續落於新盤市場,嘉湖山莊本月成交仍然淡靜,但相比上月稍見改善,本月暫錄19宗成交,已追平上月全月成交量。新近促成嘉湖山莊翠湖居2座高層C室交投,實用面積551平方呎,採3房間隔,景觀開揚。
業主持貨近11年 換貨賺幅約1.9倍
新近促成嘉湖山莊翠湖居2座高層C室交投,實用面積551平方呎,採3房間隔,景觀開揚。今年5月份開價630萬元,之後三度調低叫價,最新叫價580萬元,新近經買家議價後,最終以568萬元成交,實用呎價約10309元,放盤約3個多月共減62萬元,幅度約9.8%。
外區客睇樓3星期 購入自住
馬斯力指,買家為外區客,睇樓三星期,鍾情上址景觀開揚,見價錢吸引,即決定購入單位自住。原業主於2011年10月以199萬元買入單位作收租之用,持貨近11年,決定套現換貨,現帳面獲利369萬元,單位期內升值約1.9倍。
樓市成交(2)宇晴軒中層2房 移民急蝕讓
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,宇晴軒本月至今暫錄得2宗買賣成交。包括該行日前促成的一宗2房戶買賣成交,由於移民盤急讓,故獲外區客以筍價760萬元承接,罕有不足800萬元,成交價屬同類單位年半新低。
放盤2個月 減價70萬獲承接
上述售出單位為宇晴軒3座中層A室,實用面積約441平方呎,建築面積約624平方呎,屬2房間隔,向西望園景。曾家輝指,業主以約830萬元放盤約2個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後決定以760萬元成交,實用呎價約17,233元,建築呎價約12,179元。
SSD鬆綁即轉手離場
據悉,新買家為夫婦,心儀單位鄰近鐵路站,故睇樓1次後即決定承接。資料顯示,業主於2019年5月以約808萬元購入上述單位,SSD鬆綁即轉手,蝕讓離場。
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樓市成交(3)峻瀅山景兩房戶709萬元易手
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,中原最新促成一宗峻瀅交投,單位為6座中層E室,實用面積504平方呎,建築面積659平方呎,屬兩房間隔,單位座向北方,望開揚翠綠山景,最新成交價709萬元,折合實用呎價14067元。原業主於2012年8月以399萬元購入上址,持貨剛剛10年,是次沽出單位賬面可獲利310萬元離場,單位期內升值78%。
樓市成交(4)泓都錄本月首宗成交
美聯物業港島西 - 泓都分行助理聯席董事馬鴻德(TOBY MA)表示,泓都錄本月首宗成交,該行剛促成一個619實呎極高層優質海景戶成交,並以意頭價1,418萬元承接,2007年貨升值1.8倍。
619實呎極高層3房海景戶
馬鴻德指,該行剛成交的泓都為3座極高層J室單位,實用面積約為619呎,建築面積約為802呎,為三房間格,並擁海景,為屋苑內的優質放盤。
轉售帳面獲利912.8萬
同區用家鍾情屋苑及單位質素,加上樓價合預算,故以1,418萬元承接,折合實用呎價約為22,908元,建築呎價約為17,681元。原業主於2007年5月以約505.2萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利912.8萬元,升值約181%。
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