樓市成交2023｜供抵過租！同區客租轉買550萬青衣海悅花園3房

【樓市成交2023】通關在即，最近樓市氣氛回暖，市場普遍看好農曆新年後，香港樓市會出現小陽春，不少買家紛紛把握通關前夕率先入市。

樓市走勢2023｜青衣區上月二手買賣創年半新高

中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，新年伊始，中港通關在即，大市向好，刺激入市氣氛升溫。青衣區上月錄得約87宗二手買賣成交，創出一年半新高，本月成交續旺，暫錄得約7宗成交。

樓市成交（1）青衣海悅花園3房自由市場550萬成交

黃國強表示，分行新近促成海悅花園1座低層D室成交，實用面積590平方呎，三房間隔，享公園景，去年8月自由市場叫價730萬元，12月叫價回落至580萬元，近日獲同區客垂青，議價後以550萬元承接，折合實用呎價9322元。

同區客議價入市認為「供抵過租」

黃國強指，買家原本物色租盤，經睇樓了解後，見樓價已大幅回落，租金跌幅則不多，因「供樓抵過租樓」，故改變計劃買樓，海悅花園步行可至港鐵站，位置方便，之前曾參觀上址，近日得知業主減價，遂再次睇樓及隨即議價入市。原業主則於2014年3月以445萬自由市場價買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利105萬元，單位期內升值24%。

樓市成交（2）盈翠半島兩房呎價14,176元

利嘉閣地產葵青-青衣翠怡分行高級市務經理曾定杰表示，本月中港通關前夕，有買家筍價入市青衣鐵路上蓋物業盈翠半島。該行最新促成盈翠半島11座中層H室的二手成交個案。單位實用面積約522方呎，屬兩房間隔，外望內園景。單位原業主放盤近半年，最初叫價約918萬元放售，惟一直未獲承接。

原業主降價約178萬終獲承接

及後降價約178萬元，近期以740萬元成交，折合實用面積呎價約14,176元。新買家心儀屋苑位處青衣機鐵站上蓋，交通相當便利；單位內櫳間隔實用，加上業主願擴大議幅，議價後拍板入市。據悉，原業主2010年以約358萬元購入單位，持貨約12年，帳面獲利約382萬元，物業升值逾倍。

樓市成交（3）屯門海典軒2房減幅12%

中原地產屯門瓏門二期第一分行分行經理連殷彤表示，分行新近促成屯門海典軒1座低層F室成交，實用面積457平方呎，兩房間隔，上址享內園泳池景，露臺可望到黃金海岸沙灘，裝修企理。去年8月放盤，開價660萬元，期內多次下調叫價，最終以580萬元獲承接，實用呎價12691元，減幅約12%。

年青夫婦租轉買 580萬元成交

連殷彤指，買家為一對年青夫婦，租樓多時，見近月樓價不斷下跌，置業門檻大降，加上看好後市，決定入市，供樓當儲蓄，睇樓兩個月，參觀數十個放盤後，心儀海典軒樓齡較新，加上受惠日後屯門車延線，決定購入上址。原業主則於2018年1月以550萬元買入單位，持貨5年轉售，賬面獲利30萬元，單位升值5.5%。

樓市成交（4）沙田富豪花園2房累減100萬

中原地產沙田溱岸8號分區營業經理杜文俊表示，受利好消息帶動，本月入市氣氛慢慢回升，沙田大圍區1月暫錄約16宗成交，其中富豪花園佔1宗，屋苑上月共錄4宗成交，屋苑最新I座中層A室，建築面積680平方呎，實用面積465平方呎。

用家議價後以570萬元易手

單位採用2房間隔，8月放盤時叫價約670萬元，日前議價後以570萬元易手，累減100萬元，實用平均呎價12258元。中原杜文俊表示，新買家為用家，原業主於2015年以518萬元入市上址，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約52萬元離場，單位期內升值約10%。

樓市成交（5）沙田第一城元旦假期連錄交投

美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行最新促成沙田第一城304實呎戶，以470萬成交，2016年貨轉手獲利90萬元。該行剛促成沙田第一城46座室高層H單位，實用面積304平方呎，建築面積約410方平方呎。該兩房單位，間隔方正實用，多獲買家垂青。

470萬獲上車客承接

原業主移民，故放售單位套現。新買家把握新年假期成功入市，單位以470萬元易手，成交一拍即合，折合實用呎價約15,461元，折合建築呎租約11,463元。原業主於2016年以380萬元購入物業，持有該物業逾6年，賬面獲利90萬元，期内物業上升24%。