中原：不少高成數按揭買家已「負資產」

中原大數據資料顯示，10月首九天中原十大屋苑僅錄得20宗登記成交，較2003年8月同期的116宗少83%，較2008年12月金融海嘯的130宗，少85%，該行形容交投是「衰過沙士、金融海嘯」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於樓市辣招的嚴控下市場欠缺炒家，令物業市場流通量大不如前，加上疫情下的出入境限制及疫情造成的經濟下行，香港樓市猶如「一潭死水」，欠缺正常的流動，過去兩年入市買家主要以本地上車需求為主。

他又指，本港已跟隨美國加息，各項經濟數據反覆向下，股市波動，買家入市信心不足，令物業市場成交進一步萎縮，9月份一手僅600餘宗，創半年低，發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣，本月首9天一手錄得120餘宗，預期本月一手成交與上月相若，達約600餘宗。 二手市場方面，他預期依然低迷，若月中公布的《施政報告》，欠缺對經濟或樓市的刺激措施，十大屋苑成交或會跌至低於100宗。

陳永傑指，中原城市領先指數(CCL)於今年內已錄得逾一成跌幅，已重返2019年2月水平，而近日成交個案皆需蝕讓，相信不少業主為了套現，亦不惜蝕讓轉手。事實上，樓價下調逾一成，不少近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機。陳永傑指，低迷的成交量已證明樓市已進入「冰河時期」，早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜，於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥，將令樓市病入膏肓。

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