下季推新界北兩地 成交價料逾29億

新財年賣地計劃將由兩幅新界北區住宅地打頭陣，發展局早前公布，下季將推出兩幅住宅地皮，涉及980個單位，分布在古洞及粉嶺，市場料可為庫房帶來最多逾29億元收益。

古洞地成發展區頭炮

該兩幅土地中，以粉嶺上水市地段278號的古洞第24區較受關注，為古洞北新發展區首批土地，中原測量師行有限公司高級經理吳庭琛指出，地皮鄰近新田與落馬洲，以及未來古洞站，料為古洞北首批入伙項目之一，惟古洞站未必趕及於物業入伙前通車，交通暫時較為不便，但相信項目對推進北環線有幫助。

資料顯示，該地皮佔地約8.2萬方呎，地積比率為6倍，預計可建總樓面約49.2萬方呎，市場料每方呎樓面地價約4,000至5,000元，估值最高約24.6億元。地皮貼鄰為恒基地產（00012）的粉嶺上水市地段263號項目。

粉嶺地近高爾夫球會

至於另一幅住宅地，為粉嶺粉錦公路與青山公路──古洞段交界地皮，地盤面積約4.7萬方呎，坐落於香港粉嶺高爾夫球會旁，東南面為北區醫院。該地皮推算可建總樓面約7.1萬方呎。綜合市場估算，估值約3.56億至4.62億元，樓面呎價約5,000至6,500元。

鄰近位置早年亦曾有土地批出。青山公路毗鄰香港哥爾夫球會一幅限量地，於2013年由恒地以28.88億元投得，樓面呎價約5,200元，即高爾夫‧御苑現址。