【樓市預測】美聯、中原、港置、利嘉閣，四大地產代理行一致睇好2023年樓市

香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著新年來臨、政府放寬防社交距離措施，業界點睇來年樓市走勢？綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，明年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成！

中原︰2023為樓市「復常之年」，樓價明年從低位反彈15%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，2023年為復常之年，樓價有機會呈鐘擺式回升，全年間能從低位反彈15%。一手全年成交宗數達1.6萬宗，按年升約45%，指發展商會根據市況調整新盤定價，預期需要對比市價再折讓5%至10%才能吸引準買家入市。而二手成交則錄5萬宗，按年升56%。認為二手市況很大機會於第一季尋底，然後開始復常。

美聯：全面通關在即，料樓市「大陽春」，明年樓價或升10％

美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。

利嘉閣︰利淡因素漸逆轉，中小型或升5％至8％

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年今年樓則跌約16%，此輪跌市主因是受疫情、俄烏戰爭、股市下挫、加息等四大因素影響。不過，時至年底，3個因素已陸續出現轉機或正淡化，倘良好勢頭持續，有望推動2023年樓市實現否極泰來，止跌回升。

廖偉強預計，隨著負面因素逐項消除，中小型住宅樓價於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）料也有5%的上升空間。

香港置業︰料樓價觸底反彈5%

香港置業行政總裁馬泰陽表示，除非社會加快復常，以及中港通關儘快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。馬泰陽相信，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂跡象，樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計明年樓價觸底反彈5%。

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