納米單位在跌市下需求插水，租賃市場表現疲弱，導致下個財政年度應課差餉租值未能隨大市向上，其中長沙灣曉悅同類單位租值更按年大挫約9%。
AVA 61逾4年蝕25萬
據差餉物業估價署資料，該盤一個實用面積約193方呎納米單位，2022至2023財政年度租值為10.428萬元，較本年度約11.46萬元顯著減少。同屬九龍區單幢樓的馬頭角曉薈，項目一個實用面積約182方呎中層單位，新租值亦按年下跌約5%，新財年為9.6萬元。
相反，部分租金較落後的新界同類物業，租值則有所增長，屯門菁雋一個低層納米戶，實用面積約128方呎，新租值為6.144萬元，按年上升約4.9%。
事實上，納米單位不但租金受壓，承接力亦隨市況不斷減弱，單位欠缺保值能力，市場再有同類蝕讓買賣。
中原姚仲良表示，長沙灣AVA 61終於錄得本月首宗成交，單位為高層E室，實用面積約161方呎，採開放式間隔，原先開價380萬元，累減35萬元，以345萬元易手，成交呎價約21,429元。
據了解，原業主於2017年7月以370萬元入市上址，持貨超過4年，現轉手單計帳面已虧損約25萬元。
目前英國的物業市場充其量只屬平穩，無論是您計劃自住、投資放租抑或假期出租，取得投資回報比以往任何時候都更加困難。為了幫助您決定應該在甚麼方面作出妥協（或絕對不應妥協），Yahoo財經詢問了4位物業投資專家和開發商的最佳建議，如何用智慧而非感覺去選擇物業。
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
金融管理專員公布，香港適用的逆周期緩衝資本（CCyB）比率維持1%不變。 金融管理專員余偉文表示，定量指標顯示香港經濟過熱風險受控。根據包含在今年4月1日生效的正值中性CCyB在內的框架，當系統性風險水平並無偏高或偏低，香港適用的CCyB比率應維持於1%，並繼續密切觀察相關情況。
新地(00016)旗下「The YOHO Hub II」日前公布首張價單，該項目今日開始入票。市場消息指，截至今天下午6時，「The YOHO Hub II」首天收到已逾1500張票(本票數目計），相當於發售單位188伙，超額認購近7倍。「The YOHO Hub II」首張價單涉及188伙，其中71伙2房，117伙3房，實用面積介乎467-905呎。在扣除最高15.5%的折扣後，折實平均呎價1.4338萬港元，售價介乎682.92-1299.86萬港元，折實呎價介乎1.3008-1.5544萬港元。開價較兩年多前首期低28%。 (BC)#新地 #The YOHO Hub II
5月期指結算價18411點，升246點，低水65點；6月期指結算價18355點，升253點，低水121點。5月國指期貨結算價6556點，升102點，高水9點。
資本策略地產(00497)發展佐敦「高臨」今天展開首輪銷售，並以價單形式推出104伙。美聯物業高級營業董事謝嘉誠表示，預計「高臨」首日銷情理想，可沽出大部分單位。項目坐擁市區生活及交通配套優勢，而且項目標準戶型涵蓋一至三房間隔，自住或投資佳宜，加上定價吸引，租務潛力優厚，故客戶中佔約5成為投資客，料項目落成後租金回報約4厘。該行更有大手客擬斥資約3300萬元購入5伙作為投資及自住之用。 (SY)#高臨 #佐敦
政府統計處公布3月零售業總銷貨價值臨時估計按年下跌7%，結束過去15個月連升，亦是2022年3月後最大跌幅。零售管理協會主席謝邱安儀表示，3月是傳統淡季，但跌幅達到7%並不理想，又說今年首季數字反映零售市道出現向下趨勢。 謝邱安儀表示，復活節假期在3月尾開始，不少港人外遊北上，本地零售市道轉弱。她又指出，本港零售業總銷貨價值由1月時約365億元，下跌至2月時337億元，到3月進一步跌至312億元，反映零售業經營艱難。 展望4月市道，謝邱安儀估計，總銷貨價值仍會錄得高單位數至低雙位數跌幅。協會曾向4千多間零售店及7萬多名前線員工進行調查，少過一成公司反映生意錄得升幅，超過九成受訪會員都指生意下跌。 謝邱安儀說，4月有長假期，惡劣天氣亦較多，加上內地無假期，本地旅遊相關行業生意疲弱，與去年4月有電子消費劵帶動的情況比較，肯定會出現落差。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，内地五一黃金周長假期間，SEASONS系列繼續深受本地和內地買家捧場，繼早兩日錄得6宗成交，今日再錄成交，整個SEASONS系列至今速售708伙，佔可售單位逾86%，套現逾44.985億元。今天成交之單位為Seasons Place 第3B座32樓C室，戶型為 1房開放式厨房，面積338平方呎，售價499.6萬元，呎價14781元。 (SY)#會德豐地產 #SEASONS
針對政府剛公布2024年3月零售銷售，香港零售管理協會表示，90%會員預計4月繼續錄得跌幅，持續疲弱。2024年整體情況也不會特別樂觀。零售商仍受到銀行借貸收緊、息口高企、環球局勢不明朗等因素拖累，經營環境繼續非常困難。對此，協會將與多方進行活動和溝通，促進消費。該協會的受訪會員表示，只有不到一成認為其會錄得升幅，剩下的九成則表示會錄得跌幅。其中食品、超市、電器、家具等本地市場錄得單位數至低雙位數；另有超過兩成到差不多四成的跌幅則體現在鐘錶珠寶等和旅遊相關的行業。協會表示，4月天氣情況差以及今年無消費券發放等不利情況，預計會比3月更加疲弱。今年五一黃金周第一天（5月1日）對比去年同期（2023年4月29日），大部分受訪零售商稱都錄得跌幅，只有少部分稱持平或小幅增長。大多零售商稱跌幅為1-4成。這一數字比3月和4月平日要好，但是比全年差。商場比商舖的情況要好一點。協會預計，整個黃金周將會有少於30%受訪會員的生意錄得按年持平或增長，逾70%受訪會員的生意會錄得跌幅。受訪會員還表示，「煙火」表演等能夠帶動尖沙咀地區的人流增多，但未必有帶來太多動力。對此，協會表示，將人流轉變爲銷量仍需要一段
大新金融集團(00440)首席經濟及策略師溫嘉煒，評論香港剛公布3月零售銷售值按年下跌7%，指遠遜市場預期的增長0.9%，以及大新預期的下跌1.6%，為2022年11月後首度錄得跌幅。銷售值312億元，為16個月以來最少。各分類消費普遍下跌，3月奢侈品零售銷售按年跌幅由2月的3.7%，擴大至17.7%，百貨公司銷售值及衣履相關消費均由升轉跌，分別按年下跌14.1%及 16.7%；食品及超級市場消費亦由升轉跌。耐用消費品跌幅則顯著收窄，由26.3%降至近6%，當中汽車相關消費由跌轉升，傢具及電器等消費跌幅均有所收窄。大新集團認為，3月零售銷售轉弱，或局部受到復活節假期部分市民提前出行外遊影響，導致本地零售消費有所減少所致。本港資產市場表現仍較疲弱，市民短期內對大額消費可能會保持審慎。同時，內地旅客訪港消費模式轉變，加上3月訪港旅客數字回落，可能削弱旅遊業對本港零售業的貢獻。不過，本港失業率仍處於低水平，政府亦推出的各項大型盛事活動，而且最近港股表現回穩，對整體零售業或會帶來支持。大新集團估計，2024年零售銷售按年或錄得溫和單位數跌幅。(SY)#本港零售
一班來自不同國藉、Z世代 (Gen Z) 的香港學生，近日在港創立了一個名為Sustainify的「ESG可持續發展教育平台」，希望由年輕人主導及倡議，透過與商界及不同非牟利機構合作，在年青人界別推廣可持續發展ESG。該平台致力推廣可持續ESG消費及可持續產品背後故事，並透過與跨界別聯動舉行ESG分享會、慈善義工參與等
香港特區行政長官李家超已核准唐家成出任港交所(00388)主席。任期即時生效。該核准是根據《證券及期貨條例》（第571章）作出。唐家成的主席任期與他擔任香港交易所董事會成員的任期相同，均會在香港交易所2025年股東週年大會完結後屆滿。 （CW）#港交所 #李家超
香港金融管理局今日就《2024-25年度財政預算案》宣布延長「綠色與永續金融資助計劃」公布詳情，財政部長建議延長資助計劃三年至2027年，並擴大資助範圍至轉型債券及貸款，以進一步鼓勵區內相關產業利用香港的轉型融資平台逐步減碳。（CW）#ESG #金管局
行政長官已核准唐家成出任港交所(00388.HK)主席。任期即時生效。 該核准是根據《證券及期貨條例》(第571章)作出。唐家成的主席任期與他擔任港交所董事會成員的任期相同，均會在港交所二○二五年股東周年大會完結後屆滿。 財政司司長陳茂波表示，唐家成是金融業界的傑出領袖，擁有豐富的專業知識和經驗，備受尊重。他曾擔任證券及期貨事務監察委員會主席，在推動市場發展和有效監管方面的成績有目共睹。去年，他也領導促進股票市場流動性專責小組，全面檢視影響市場流動性的主要因素，就提升香港股票市場的競爭力、促進其可持續發展，向特區政府提出了具體和具前瞻性的建議。 陳茂波續表示，唐家成對證券市場的深厚認識，以及其廣闊的國際人脈網絡，將對促進港交所進一步發展起重要作用。我們相信在唐家成的領導下，港交所的上市平台會不斷提升，與內地及海外金融市場的合作繼續深化，加強鞏固和提升香港國際金融中心和重要籌融資市場的地位。 唐家成在二○二三年二月獲財政司司長根據《證券及期貨條例》委任為港交所董事會成員，任期約兩年，直至該公司於二○二五年舉行的股東周年大會完結為止。 港交所董事於二○二四年四月二十四日的董事會會議中，推選
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，魚貫登場的新盤盡搶市場焦點，吸引各路買家爭相認購，無疑對二手單位構成強烈競爭；不過，整體業主正在密切觀察市況變化，尚未大幅減價應戰，未能扭轉二手劣勢局面，50指標屋苑預約睇樓人數持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄得1065組客戶於周末預約睇樓，較上周的1135組再跌6.2%，連跌5個星期，創下近10個周末新低紀錄。 （BC)#利嘉閣 #周末預約睇樓量
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