市差出價低 百億地王6年首落空

政府調整公營及私營住宅長遠供應比例，加上近年欠缺全新大型發展區土地供應，以及未有重量級商業地發展，拖累今年未有出現百億地王，為6年來首見，全年賣地收益大幅縮水，僅錄逾287.25億元，按年勁瀉73.4%，創政府主動賣地以來13年新低。

近年政府推地步伐有所放緩，今年全年總共批出13幅土地，雖然數量較2021年稍多兩幅，但由於規模普遍較為細小，而且地王級數地皮欠奉，以致賣地收入按年大幅減少逾793億元，全年收入總和亦遠不及去年批出的中環新海濱3號商業地所錄的508億元單一地價。

啟德地87億批出已最貴

今年批出土地的「含金量」較低，出現百億地王的憧憬更落空，上周批出的啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地盤住宅地，成交價僅為87.03億元，已是今年最貴重地皮。其次已是葵涌美青路及貨櫃碼頭南路交界物流用地，於今年7月以接近52.57億元售出。

事實上，今年批出價少於10億元的土地就佔去5幅，價格最低兩幅均為非住宅土地，該兩幅地皮為觀塘安達臣道對出商業地及粉嶺安居街工業地，分別以2.96億元及逾2.97億元批出。

淺水灣地呎價6.2萬破頂

不過，雖然年內售出的地皮價格未有突破，但仍有港島豪宅地皮一躍成為全港呎價新地王，今年2月以逾11.88億元批出的淺水灣南灣道住宅地，每方呎樓面地價高達62,352元，創賣地史上新高紀錄。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然今年政府出售土地的總金額較低，但整體地價收入連同補地價及契約修訂等來源，以年度計仍可突破千億元水平。然而，現時賣地表滾存地皮不多，當中貴重土地更加有限，其中較矚目為旺角洗衣街及亞皆老街交界大型商業地，惟商業市道每況愈下，地價亦愈賣愈平，將對賣地收益構成影響。