累減$125萬易手 兆康苑跌穿$400萬

新界西二手成交再現400萬元以下易手個案。屯門兆康苑有2房單位於已補地價的自由市場以395萬元易手，呎價跌至9,000元水平，造價更較高位跌兩成。

據祥益地產資料顯示，兆康苑B座中層3室，實用面積423呎，兩房間隔，原業主於9月放盤時叫價520萬元，之後遇上市場調整期，於9月至12月多番調整叫價，12月已調整至420萬元，仍乏人問津，最終要減低於400萬元，累減125萬元才獲一名外區上車客承接。

較高位回落2成

翻查資料，兆康苑同面積單位，今年高峰期曾逼近500萬元。最高紀錄為N座高層2室，9月以491萬元售出，呎價11,392元。相隔3個月，最新成交造價比高峰期回落96萬元或兩成。

有區內代理表示，樓價回調，不少買家趁低位入市，但近日二手成交價跌幅有收窄迹象。兆康苑本月錄得4宗成交，成交價於400萬元附近水平徘徊。

小型單位造價同樣受壓，據利嘉閣地產資料顯示，九龍灣得寶花園E座中層06室，實用面積約282呎，1房間隔。原業主以560萬元放盤，最終減至414萬元完成交易，減價146萬元或逾26%，折合實用面積呎價約14,681元。

據悉，得寶花園本月暫錄約2宗成交，平均實用呎價約15,011元。而屋苑現時約有82個放盤提供，叫價由430萬至820萬元不等。

另外，據香港置業數據引述土地註冊處資料顯示，11月二手居屋註冊量雖較10月上升約17.6%，但平均每宗二手居屋註冊金額再度下跌，11月錄約484.9萬元，按月下跌約6.7%，連跌3個月。

樓市進入下行周期 陳德霖指需時確認

金管局總裁陳德霖指今年首7個月樓價逐步上升，而據差餉物業估價署數據顯示，樓價指數在8月開始下跌，3個月累積3.7%，不過他認為暫時仍需時確認本港樓市是否進入下行周期。

對於本港已進入加息周期，如果聯儲局下周一如預期加息，陳則指本港銀行是否跟加，及加幅是銀行自己商業決定，因為各銀行資金來源結構不同。

編輯︰陳展宏

美術︰陳超雄