海富中心全層銀主盤1.93億沽 湯臣集團接貨 呎價創八年新低

撰文:蔡偉南
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港島甲廈海富中心全層樓面早前淪為銀主盤,新近以1.93億元易手,成交呎價約18,161元,創該廈近八年來的呎價新低紀錄。新買家為湯臣集團(0258)。

成交呎價較最初叫價低37%

上述成交為海富中心二座13樓全層,面積約10,627平方呎,去年9月份淪為銀主盤,由接管人推出放售,當時每呎叫價高達2.9萬元。至今年1月則降價至2.4萬元,惟最新以1.93億元沽出,成交呎價僅約18,161元,即較最初叫價低37%。

值得留意,海富中心因位於港鐵站上蓋,大部分單位面向政府總部及維港海景,在2017年至2018年寫字樓市道暢旺時成交呎價超過3萬元。有代理指,上述易手單位成交呎價為該廈過去八年的新低水平。

去年9月被接管淪銀主盤 每呎叫價2.9萬

買入上述全層單位的湯臣集團公布,是次收購為一項策略性長期投資,相信香港將繼續作為主要國際城市,並受益於政府有利的大灣區政策及內地強勁的經濟增長。又預期收購將提升物業投資組合,產生穩定經常性租金收入,並進一步加強在香港的長遠發展。並於適當時候可能將該物業用作為香港之總部。

原業主為偉俊集團 2004年買入價6800萬

至於該全層商廈的原業主為偉俊集團(1013),其控股股東林清渠及其配偶陳愛武各持一半權益;而接管人為馬德民及黎頴麟,二人均為重組、破產服務、法務會計公司羅申美企業的高層。翻查資料,偉俊集團早於2004年10月以6,800萬元買入上述海富中心二座13樓全層,即是次易手,物業帳面升值約1.25億元或1.83倍。