街坊客新屯門中心708萬「兩房換三房」 賣方明賺暗蝕｜單位直撃
撰文：溫多娜
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於三至四年前購入的物業，現易手往往需蝕讓離場，祥益地產高級區域經理黃慶德指，屯門新屯門中心9座中層E室，實用面積597平方呎，三房兩廳間隔，原叫價730萬元，減價22萬元或3%，至以708萬元成交，呎價11,859元，屬市價。
據了解，買家為同屋苑換樓客，早前成功沽出原居住的兩房單位，擬「細換大」，見上述單位附設雅致裝修、連傢電，可即買即住，加上主人房設對流窗，開揚景觀，而且獲業主減價，遂決定購入自用。
而原業主於2019年以約692.8萬元購入單位，持貨剛滿三年，額外印花稅（SSD）鬆綁，現帳面獲利約15.2萬元，帳面升值2%，惟扣除使費，料微蝕離場。