鎖定北台中 品牌建商老神在在

預售案量創新高，但根據內政部實價登錄顯示，預售揭露件數大減約五成，銷售速度明顯放緩，此外，第三季起更進入交屋旺季，二手屋遽增，購屋族轉趨觀望，而品牌力成為重要關鍵，以台中為例，雖市場進入停滯期，但品牌建商轉進北台中推案，包括「寶輝The Springs」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」、「睿嚮大涵」、「惠宇一清庭」等新案，皆於第四季正式登場，更憑藉其品牌實力寫下銷售佳績。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔透露，近期購屋貸款利率已經到1.73％，創6年多來新高，加上新台幣貶值、股市動盪等因素大大影響了高資產族群的置產意願，尤其市場上有如此多的產品，更會慎選標的，其中，有品牌加持的個案，相對不受景氣影響。

寶輝個案單價 不斷創高

如寶輝建設旗下個案「寶輝秋紅谷」以每坪97.2萬創下中台灣最高單價，屋齡已逾10年的「寶輝一品花園」、「寶輝花園廣場」兩案更屢7、8字頭驚人成交，預售案「寶輝SKY TOWER」2020年推出時6字頭的均價，後續交易也不斷創價，位於中科特區的「寶輝VILLAGE」系列6字頭單價更一舉改寫區域房市天花板，顯見其品牌實力。

近期寶輝首次前進北屯，於機捷特區推出「寶輝THE SPRINGS」，全案基地廣逾2000坪、三面臨路，規畫40～60坪，享有大片景觀綠地，泳池公設規畫成焦點，全案於10月正式開案，銷售已突破6成，均價落在5字頭，也是區域最高價個案。

惠宇、寶璽 路遙知馬力

靠著粉絲口碑屢傳快速完銷的惠宇建設繼「惠宇碧柳MORI」熱銷後、趁勝追擊，於機捷的「惠宇一清庭」也在近期正式進場。該案基地約千坪，位於敦富五街、敦富六街，全案規畫37-55坪3-4房產品，每坪開價約47-52萬，訴求零店面住宅。

被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，近年新作包括「寶璽高第」成為五期建築地標、「寶璽天睿」更憑藉豪宅界頂尖規格標杆，大獲好評，在市場上亦罕見轉手，自2020年底正式完工後交易熱度不墜，連續2年高居億元級豪宅交易量之冠，去年更席捲中台灣億元豪宅交易量逾半，寶璽品牌雖然低調卻是功力深厚，路遙知馬力，深獲富豪鍾愛。

寶璽機構旗下的睿嚮建設，初試啼聲的新作則選在弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」，全案施工、規畫團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所，該案採先建後售，於10月上旬開放預約，產品規畫戶戶邊間雙面採光，標配的內容遠超同級產品，客廳更採用豪宅產品中相當罕見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光，特別值得一提的是，包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定。

漢宇深耕北屯 預售創佳績

深耕北屯將近20年的「漢宇建設」，相當看好本區，更在單元12重劃區創下許多第一，自2007年重劃前第一個進來買地，並第一推案的，陸續完成掬境、築境、原境、琢森等四個作品，甫落成的「漢宇見築館」是中台灣唯一結合企業總部、美學會館、銷售服務中心三合一功能的場館，為建築業在北屯地區最大的清水模總部會館，「以簡馭繁」的建築設計在該區域成為吸睛地標。

近期推出的新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」一公開便創下區域預售實登第1名佳績，該案基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，光是綠地加總就達4萬6000坪，以22％的超低建蔽率，規畫近1500坪的中庭花園，在宜居陽台可享有超大尺度千坪花園綠景，並打造27樓高獨棟森林綠態御邸，打造三進式森林莊園，採內外安全雙哨守護社區安全，備受高階客層青睞。