屯門聚康山莊 3房682萬新高

【經濟日報專訊】屯門聚康山莊一個套3房放盤約1個月，即獲外區客以682萬元承接，售價創同類單位新高價。 低層614呎 港島客購入 上述外區客來自港島區一個小家庭，入屯門搵樓約一個月，曾參觀多個物業，而聚康山莊並非首選對象，首先參觀是區內指標屯門站上蓋瓏門，也曾看過單幢樓倚嶺南庭，比較過各屋苑樓價和面積，最後揀選聚康山莊。論價錢，瓏門最高，實用面積約500餘平方呎2房戶，入門價逾700萬元；倚嶺南庭3房套房逾700萬元方有交易，且間隔未合該外區客心意。 反之，聚康山莊套3房間隔四正，左右廳設計，呎數逾600平方呎，相對較為見用，加上品牌效應，致令上述外區客一見鍾情，情傾單位為聚康山莊3座低層G室，實用面積614平方呎，3房套房間隔，約一個月前放盤，當時叫價700萬元。 減價18萬 呎價11107 買家即睇即時議價，最終賣方減18萬元，以682萬元達成交易，實用面積平均呎價11,107元。原業主於2013年7月以430萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利252萬元，單位升值59%。 用家主導的聚康山莊供應2房和套3房，後者幾近盤源寥寥可數，中原地產屯門瓏門第二分行高級分行經理鍾宏遠表示，屋苑盤源奇缺，目前約10個2房戶放盤，最平叫價490萬元；至於套3房餘下一個連租約放盤，叫價720萬元。 屋苑向來套3房甚少放盤，故交投亦有限，對上一個套3房成交為今年初，3座低層G室，以600萬元易手。剛易手單位還要比今年初易手的同類單位低，售價創同類單位新高價。新盤主導大市，二手成交量縮減，聚康山莊8月暫錄上述套3房戶1宗成交。
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