雅虎香港財經 本日 ( 2022-12-21 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
馬鞍山新港城2房$470萬易主 持貨12年賬面獲利約$251萬離場
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城J座低層02室易手，單位實用面積338平方呎，建築面積458平方呎，2房間隔，開價約$498萬，雙方議價後以$470萬易手，實用面積平均呎價$13,905。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，據了解，原業主於2010年以$219萬購入單位，持貨12年，賬面獲利約$251萬離場，單位期內升值約115%。
馬鞍山雅典居3房海景戶$1,128萬連車位沽售
世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山雅典居成交，單位為1座低層B室，實用面積874平方呎，3房間隔，望海景，單位放盤時叫價$1,180萬，其後調整至$1,128萬連車位沽售，實用面積平均呎價$12,906。
據了解，原業主於2005年6月以$448萬購入上址，持貨逾17年至今沽售，賬面獲利$680萬，單位期內升值1.5倍。
沙田愉翠苑2房居二市場價$465萬獲承接
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉禮閣(O座) 低層03室，實用面積519平方呎，2房間隔，座向東南，單位原叫價$560萬，放盤2半月，累減$95萬至$465萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,960。
據了解，原業主於2001年8月以$112萬(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利$353萬，單位期內升值近3.2倍。
馬鞍山新港城2房成交價$502萬 期內升值65%
世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為N座低層03室，實用面積337平方呎，2房間隔，望園景，單位放盤2個月，當時叫價$620萬，累減$118萬，成交價$502萬，實用面積平均呎價$14,896。
據了解，原業主於2012年11月以$304萬購入上址，持貨10年至今轉售，賬面獲利$198萬離場，單位期內升值65%。
大埔太湖花園3房累減$60萬至$690萬離場
中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，日前促成大埔太湖花園17座中層F單位，實用面積608平方呎，建築面積795平方呎，3房間隔，放盤時開價約$750萬，議價後以$690萬易手，累減$60萬，實用面積平均呎價$11,349。
中原吳日榮表示，新買家為換樓客，見近日樓價回落，把握機會入市單位自住。據了解，原業主於2001年以約$242萬購入單位，持貨21年，是次沽出單位賬面獲利約$448萬離場，單位期內升值約1.9倍。
屯門龍門居居二市場價$416萬沽 單位升值約3倍易手
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前屯門居屋龍門居4座中層F室，實用面積592平方呎，3房。日前獲區內首置客垂青，累減$22萬，成交價$416萬(居二市場價)，實用面積平均呎價$7,027，屬市場價成交。
據悉，該買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近工作地點，可節省通勤時間，買家有感樓價可以負擔，遂便決定購入單位作自住之用。原業主於1998年以約$102.9萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$313.1萬，單位升值約3倍易手。
屯門慧豐園2房$1.15萬獲承租 租金回報率達2.6厘
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前屯門慧豐園5座低層F室，實用面積471平方呎，2房，日前獲區內客承租。該租客鍾情單位客廳及房間均擁全海景觀，附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租$2,000，上述租客遂便決定以月租$1.15萬承租單位，實用面積平均呎租為$24.4。
祥益邱家邦指，如以現時同類型單位的銀行估值約$525萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。
屯門翠寧花園自由市場價$500萬易主
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園3座高層G室，實用面積592平方呎，3房，以$500萬(自由市場價)成交，實用面積平均呎價$8,446。
據了解，新買家為區內業主，有意換購三房物業，在賣出持有單位後翌日成功買入上址，一圓換樓夢。新買家考慮到熟悉區內環境，而且本來持有的物業已售出，為免錯過換樓機會，即時購入早前睇中的心水三房戶。原業主於2015年以約$398萬 (自由市場價) 購入，帳面升值約$102萬。
大埔海日灣2期10座中層1房議價後以$500萬沽出
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，大埔白石角海日灣本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄2期10座中層M室，單位實用面積308平方呎，1房間隔，放盤時開價約$620萬，其後減至$590萬，雙方議價後以$500萬沽出，實用平均呎價約$16,234。
原業主則於2019年以$501.7萬購入單位，持貨3年轉售，帳面蝕讓約$1.7萬離場。
屯門碧翠花園21座低層累減$73萬以$595萬連車位成交
世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門碧翠花園成交，單位為21座低層C室，實用面積700平方呎，屬3房間隔，座向東南，望園景，放盤叫價$668萬，累減$73萬，終以$595萬連車位成交，減幅約11%，實用面積呎價$8,500。
據了解，原業主於2014年6月購入上址，當時作價$409萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$186萬，單位期內升值45%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
