本日 ( 2022-12-15 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城14座中層3房減幅15.3%後以$1,000萬成交

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行連續錄得沙田第一城成交，單位為14座中層B室，實用面積819平方呎，屬3房套連工人房間隔，望河景，單位放盤開價$1,180 萬，累減$180萬，減幅15.3%，以$1,000萬成交，實用面積呎價$12,210。

據了解，原業主於2019年1月以$985萬購入上址，持貨近4年至今沽售，賬面獲利$15萬離場，單位期內升值2%。

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馬鞍山新港城A座低層累減$143.2萬以$506.8萬承接

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為A座低層07室，實用面積348平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望山景。單位放盤叫價$650萬，累減$143.2萬，終獲買家$506.8萬承接，減幅22%，實用面積呎價$14,563。

據了解，原業主於2017年4月以$453萬購入上址，持貨逾5年至今轉售，賬面賺$53.8萬離場，單位期內升值12%。

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馬鞍山迎濤灣A座高層3房以$880萬成交

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為A座高層B室，實用面積736平方呎，3房間隔，座向西北享海景，原叫價$890萬，終以$880萬成交，實用面積呎價$11,957。

據了解，原業主於2009年12月以$478萬購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利$402萬，單位期內升值84%。

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馬鞍山富安花園7座中層3房自由市場價$530萬成交

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為7座中層H室，實用面積590平方呎，3房2廳間隔，座向西南望山景，單位放盤開價$570萬，減幅7%，累減$40萬，成交價$530萬(自由市場價)，實用面積呎價$8,983。

據了解，原業主於2013年10月購入上址，當時作價$385萬(已補地價)，持貨9年至今沽售，賬面獲利$145萬，單位期內升值38%。

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沙田愉民閣L座中層3房累減$85萬以居二市場價$633萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉民閣(L座) 中層01室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價$718萬，減幅11.8%，累減$85萬至$633萬(居二市場價) 沽出，實用面積呎價$9,738。

據了解，原業主於2015年7月以$550萬(未補地價) 購入上址，持貨逾7年至今將單位沽售，賬面獲利$83萬，單位期內升值15%。

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粉嶺昌盛苑A座高層持貨約22年獲利約$377萬離場

中原地產牽晴間分行區域營業經理林偉明表示，粉嶺昌盛苑剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得A座高層01室成交，單位建築面積848平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，放盤時開價約$510萬，議價後以居二市場價$486萬易手，實用面積平均呎價$7,477。

據了解，原業主則於2000年以$109萬購入上址，持貨約22年，是次易手賬面獲利約$377萬離場，單位期內升值約3.5倍。

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北角維峯高層一房減幅達2.8%成交價$700萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角歌頓道維峯，物業高層B單位，單位實用面積約280平方呎，單位為一房單位，向西南面眺望開揚樓景，成交價$700萬，實用呎價約$25,000，業主原叫價為$720萬，現減價$20萬成交，減幅達2.8%。

據了解，原業主於2015年3月以約$699.6萬一手向發展商購入單位，持貨7年帳面只是僅僅「平手」，但扣除釐印費等轉售成本，業主實質上需要蝕讓離場。

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青衣海悅花園1座中層議價$70萬自由市場以$520萬成交

美聯物業青衣美景分行市務經理(銷售)魯家豪表示，該行剛促成單位為青衣居屋海悅花園1座中層J室，實用面積590平方呎，建築面積708平方呎，屬3房單位，間隔方正實用，景觀開揚，議價$70萬，終以$520萬超筍價於自由市場成交，折合實用呎價約$8,814，建築呎價約$7,345。

原業主於1991年以約$67.8萬購入上述單位，持貨31年，未計補地價，帳面獲利$452.2萬，期內物業升值約6.67倍。

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將軍澳新寶城一座高層減價後以$602.8萬成交

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以$602.8萬購入，將軍澳場坑口新寶城一座高層G室，單位實用面積377平方呎，兩房一廳單位，向東南享將軍澳運動場及山海靚景，業主放盤叫價$698萬，近日調整叫價至$635萬，現在以$602.8萬成交，減幅接近14%，折合實用呎價$15,989。

據了解，原業主於2005年1月以$175萬購入物業至今，持貨17年至今轉售，賬面獲利$427.8萬，期間大幅升值2.4倍。

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天水圍天盛苑P座高層兩房居二市場價$358萬沽售

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天盛苑錄得一宗區外首置客的買賣成交個案，成交單位為P座高層3室，實用面積506平方呎，兩房兩廳，買家以$358萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7,075，屬市場價成交。

原業主於2000年以約$77.4萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$280.6萬，單位升值逾3倍易手。

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