雅虎香港財經 本日 ( 2022-12-13 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
屯門居屋兆隆苑自由市場價$345萬成交
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前錄得屯門居屋兆隆苑高層11室，實用面積385平方呎，日前獲區內首置客垂青。新買家鍾情單位位於高層、景觀開揚，而且單位附雅緻裝修，收樓後不用支付額外裝修開支，即可入住，加上原業主增加議幅，累積減價達$55萬，新買家有感單位價格吸引，遂便決定以$345萬(自由市場價)「即睇即買」上址作自住之用，實用面積平均呎價為$8,961，屬市場價成交。
杏花邨5座高層2室大幅減價終以$830萬成交單位升值約303%
美聯物業杏花邨及藍灣半島助理營業董事李聖智表示，剛成交的杏花邨為5座高層2室單位，單位實用面積約為596平方呎，建築面積約為732平方呎，業主以約$1,000萬放盤，大幅減價至約$850萬，而最終以$830萬成交折合實用呎價$13,926，建築呎價約為$11,339。
原業主於2003年11月以約$206萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$624萬，物業升值約303%。
青衣藍澄灣5座高層兩房以$545萬成交折實呎價約$11,168
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行最新促成青衣藍澄灣一個488實呎兩房單位，成交單位為青衣藍澄灣5座高層F室，實用面積488平方呎，建築面積683平方呎，屬兩房間隔，雙方議價$43萬，最終以$545萬成交，折合實用呎價約$11,168，建築呎價約$7,980。
原業主於2005年以$199萬購入上述單位，持貨逾17年，賬面獲利$346萬，期內物業升值約1.7倍。
大圍名城4房累減$200萬後成交價$1,538萬
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城3期盛世3座低層SC室成交，實用面積958平方呎，屬4房套間隔，望市景，業主叫價$1,738萬，累減$200萬，成交價$1,538萬，減幅11.5%，實用面積呎價$16,054。
據了解，原業主於2012年4月以$954萬購入上址，持貨逾10年至今沽售，賬面獲利$584萬，單位期內升值61%。
馬鞍山迎濤灣A座低層2房實呎506以$650萬成交升值約1.9倍
世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為A座低層D室，實用面積506平方呎，2房間隔，座向南面享開揚景，原叫價$678萬，減價$28萬，最後以$650萬成交，減幅4.1%，實用面積呎價$12,846。
據了解，原業主於2008年1月以$225萬購入上址，持貨近15年至今沽售，賬面獲利$425萬，單位期內升值約1.9倍。
馬鞍山迎海‧星灣御23座高層以$760萬成交
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座高層D室，實用面積498平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望市景，單位原叫價$800萬，調整售價至$760萬成交，減幅5%，實用面積呎價$15,261。
據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價$661萬，持貨8年至今沽售，賬面獲利$99萬，單位期內升值15%。
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馬鞍山新港城K座中層減幅達13.6%成交價$553萬
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座中層07室，實用面積363平方呎，2房間隔，座向西南望開揚景，當時叫價$640萬，減$87萬，成交價$553萬，減幅達13.6%，實用面積呎價$15,234。
據了解，原業主早於1997年7月以$330萬購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$223萬離場，單位期內升值68%。
沙田愉庭閣中層3房累減$58萬居二市場價$620萬沽出
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉庭閣(K座) 中層06室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價$678萬，減幅8.6%，累減$58萬至$620萬(居二市場價) 沽出，實用面積呎價$9,538。
據了解，原業主於2017年12月以$635萬(未補地價) 購入上址，持貨5年至今將單位沽售，賬面蝕$15萬，單位期內跌約2%。
屯門豐連2座低層實呎278一房以$413.8萬售出
祥益地產分行經理古文彬表示，日前屯門豐連錄得一宗「由租轉買」的成交個案，所錄成交單位為2座低層D室，實用面積278平方呎，一房一廳，減價$76.2萬，以$413.8萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$14,885。
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火炭駿景園3房套$2.55萬租出 租金回報3.6厘
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前促成火炭駿景園9座低層C室，單位實用面積974平方呎，建築面積1,127平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$2.7萬，議價後以$2.55萬租出，實用面積平均呎租$26.2。
中原陳韻兒表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理即租入單位自住。據了解，業主於2014年以約$850萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
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