雅虎香港財經 本日 ( 2022-11-30 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
大圍聚龍居獲買家以$1,368萬連雙車位承接
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成大圍聚龍居2座低層A室成交，單位實用面積1,241平方呎，4房連套房間隔，座向東南望園景觀。單位原叫價$1,500萬連雙車位，累減$132萬，終獲買家以$1,368萬連雙車位承接，實用面積平均呎價$11,023。
據了解，原業主於1997年3月以$1,130萬購入上址，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利$238萬，單位期內升值21%。
馬鞍山觀瀾雅軒3房$1,300萬獲承接
世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為2座中層A室，實用面積1,113平方呎，3房間隔，望海景，物業叫價$1,700萬放盤，放盤1個月，大減$400萬至$1,300萬成交，實用面積平均呎價$11,680。
據了解，原業主於2009年9月購入上址，當時作價$753.8萬，持貨13年至今轉售，賬面獲利$546.2萬，單位期內升72%。
馬鞍山聽濤雅苑$970萬沽 單位期內升值69%
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為9座中層B室，實用面積788平方呎，屬3房間隔，享海景，放盤4個月，叫價$1,180萬，減價$210萬，獲買家以$970萬承接，實用面積平均呎價$12,310。
據了解，原業主於2012年5月以$575萬購入上址，持貨逾10年至今沽出，賬面獲利$395萬離場，單位期內升值69%。
沙田愉翠苑累減$72萬至$478萬沽出
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉政閣(R座) 中層02室，實用面積519平方呎，2房間隔，座向西南望園景，單位原叫價$550萬，累減$72萬至$478萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,210。
據了解，原業主於2007年12月以$133.8萬(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利$344.2萬，單位期內升值近2.6倍。
大埔富善邨以居二市場價$190萬易手
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，日前促成大埔富善邨善景樓中層14室，單位實用面積381平方呎， 開價約$260萬，日前議價後以居二市場價$190萬易手，實用面積平均呎價$4,987。
據了解，新買家為白居二買家，見單位價錢吸引，可望海景，購入單位自用。據了解，原業主於2012年以$27.1萬購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約$162.9萬離場，單位升值約6倍。
大埔富善善景樓中層居二市場價$190萬易手
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，新一批白居二買家取證後四出睇樓入市，帶動二手交投。大埔富善邨最新近錄善景樓中層14室，單位實用面積381平方呎， 7月放盤時開價約$260萬，日前議價後以居二市場價$190萬易手，實用平均呎價$4987。
據了解，新買家為白居二買家，見單位價錢吸引，可望海景，購入單位自用。據了解，原業主於2012年以$27.1萬購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約$162.9萬離場，單位升值約6倍。
天水圍天盛苑3房套居二市場價$450萬易主
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍天盛苑O座中層1室，實用面積650呎，3房連套房。日前獲外區客垂青，該買家為白居二中籤者，鍾情上述屋苑鄰近鐵路站，而且單位實用寬敞及附企裝，加上經議價後，原業主再輕減$5萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以$450萬(居二市場價)「即睇即買」上址，實用面積平均呎價為$6,923，屬市場價成交。
天水圍居屋天富苑K座高層3房戶$458萬易手 獲利約$358.3萬
祥益地產高級分行經理林家倫表示，天富苑屬天水圍居屋屋苑之一，區內設有鐵路站、巴士線連接市區，交通方便，日前分行錄得一宗天富苑之居二市場買賣成交個案，原業主2001年以約$99.7萬 (居二市場價) 購入，是次轉手帳面獲利約$358.3萬，升值逾3倍。
林氏稱，上述所錄成交單位為K座高層6室，實用面積650呎，三房兩廳附套廁。新買家為區內白居二，鍾情單位房廳均望開揚海景，而且單位屬高層三房間隔，實用性一流，加上業主減價$12萬至$458萬(居二市場價)，新買家遂便決定購入，以實用面積計算平均呎價為$7,046，屬市價成交。
沙田第一城34座中層3房套議價後以$933萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓價持續下調，買家期望遲買會平，部份業主願意擴大減幅。沙田第一城11月錄約23宗成交，對比上月錄約33宗回落3成多，平均實用呎價約14049元水平，亦較上月跌4%，價量齊跌。屋苑最新錄34座中層C室，單位建築面積872平方呎，實用面積707平方呎，3房連套房間隔，5月放盤時叫價約$1138萬，日前議價後以$933萬易手，實用面積呎價$13,197，累減$205萬。
據了解，新買家為用家，原業主則於2004年以$300萬購入單位，持貨18年，是次沽出單位賬面獲利約$633萬離場，單位期內升值約2.1倍。
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茶果嶺KOKO HILLS三座高層3房戶月租$29,000
藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，茶果嶺KOKO HILLS十月開始收樓，因以用家主導，近期放租單位不足30個，而11月錄得約8宗租務成交。該行近日促成KOKO HILLS海景三房套的租務交投，單位以月租$29,000租出。
曾偉堯表示，上述成交單位為KOKO HILLS三座高層A室，實用面積770呎，屬於3房套間隔，單位外望享有海景，獲家庭客以月$29,000租入單位，實用呎租約$38。他補充，租客同樣居於東九龍，因屋苑地點方便子女上學，加上屋苑剛入伙，會所及各項設施質素理想，故決定進駐KOKO HILLS。
現時KOKO HILLS約有不足30個租盤，各戶型入場租金方面，一房月租約$17,000起，兩房月租由約$21,000起，至於三房月租則由$26,000起。而屋苑11月暫錄約8宗租務交投，平均呎租約$42水平。
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