雅虎香港財經 本日 ( 2022-11-17 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
馬鞍山新港城2房減至$468萬易主
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座低層02室，實用面積321平方呎，2房間隔，座向西北望開揚景，單位放盤2個月，當時叫價$500萬，減$32萬，成交價$468萬，實用面積平均呎價$14,579。
據了解，原業主於2005年4月以$138萬購入上址，持貨逾17年至今轉售，賬面獲利$330萬離場，單位期內升值2.4倍。
西貢逸瓏海匯累減$140萬至$700萬成交
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯第一座中層E室成交，實用面積545平方呎，2房間隔，望山景池景，叫價$840萬，累減$140萬，成交價$700萬，實用面積平均呎價$12,844，屬低市價8%，呎價創近兩年低位。
據了解，原業主於2017年11月購入上址，當時作價$808萬，持貨5年至今沽售，賬面蝕$108萬，單位期內跌13%。
屯門大興花園2房獲短租戶以月租1.5萬租入
祥益地產區域董事林偉光表示，日前該分行促成一宗屯門大興花園二期2座高層C室租賃成交，實用面積447平方呎，2房，以月租$1.5萬租出，實用面積平均呎租$33.6。
據了解，租客主要鍾情屋苑鄰近原住所，方便往返視察裝修進度，而且單位附有部份傢俬及企理裝修。
祥益林偉光指，如以同類型單位銀行估價約$502萬作計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。
北角丹拿花園$1,000萬成交 呎價創5年新低
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿花園5座低層B室，單位實用面積約734平方呎，3房連套房間隔，向北面眺望樓景為主，業主原叫價為$1,150萬，最終減價$150萬至$1,000萬成交，實用面積平均呎價低見$13,624，屬屋苑近5年新低呎價，相對於一年前同類單位成交價高達$1,338萬，按年大幅減價25%。
世紀21日昇蔡嘉駿補充，原業主於2010年7月購入上址，當時購入價為$638萬，持貨12年帳面獲利$362萬，期間升值57%。
西灣河嘉亨灣高層1房$1.55萬租出
中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，日前促成西灣河嘉亨灣5座高層H室，實用面積314平方呎，建築面積437平方呎，1房間隔，望樓景，業主叫租$1.6萬，以$1.55萬將單位租出，實用面積平均呎租$49。
中原陳凱超指，租客屬於專業人士。業主於2004年以$219萬買入單位，持貨18年，租金回報8.5厘。
大圍柏傲莊1房月租$1.65萬 實用呎租$46.1
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成大圍柏傲莊一期3A座中層E室，單位實用面積358平方呎，1房間隔，全包形式月租開價約$1.8萬，議價後以$1.65萬獲承租，實用面積平均呎租$46.1。
中原歐偉基指，新租客為同區家庭客，見屋苑位置交通方便，有大型會所，即使無睇樓亦即決定承租單位自用。據了解，原業主於2020年以約$831萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
馬鞍山海典灣2房議價後以$688萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山海典灣5座高層D室易手，單位實用面積495平方呎，建築面積660平方呎，2房間隔，開價約$718萬，雙方議價後以$688萬易手，實用面積平均呎價$13,899。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2014年以$510萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$178萬離場，單位期內升值約34.9%。
大角嘴柏景灣累減$380萬至$1,600萬易手
美聯物業西九龍匯璽分行高級分區營業經理余汶釗，該行近日促成一宗大角嘴柏景灣8座中層D室，實用面積737平方呎，3房連套房及多用途房間隔，單位質素不俗，原叫價$1,980萬，累減$380萬至$1,600萬易手，實用面積平均呎價$21,710。
據了解，原業主於2000年10月以$451.6萬購入上述單位，持貨超過22年，帳面獲利$1,148.4萬離場，單位升值超過2.5倍。
火炭駿景園$2.7萬租出 業主可享約3.2厘租金回報
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，日前促成火炭駿景園9座低層H室，單位實用面積1,039平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$2.8萬，議價後以2.7萬租出，實用面積平均呎租$26。
中原霍栢雄指，新租客為同區家庭，見屋苑交通方便，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主則於2015年以約$1,010萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
大埔溋玥16座中層累減$125萬以約$1,355萬沽出
中原地產康樂園分行分區營業經理黃冠仁表示，大埔白石角天賦海灣本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄2期溋玥16座中層E室，建築面積1466平方呎，實用面積1166平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$1480萬，議價後以約$1,355萬沽出，累減$125萬，實用平均呎價約$11,621。
據了解，原業主於2012年以$1,180萬買入上址，持貨10年，是次交易賬面獲利約$175萬離場，單位期內升值約14.8%。
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