本日 ( 2022-11-15 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

炮台山富澤花園$888萬沽出 成交價重返2015年水平

中原地產北角半山高級資深區域營業董事陳家鴻表示，促成成交單位為炮台山富澤花園富嘉閣中層A單位，實用面積658平方呎，建築面積773平方呎，3房連套房間隔，業主原叫價$1,200萬，最終大幅減價至$888萬售出，實用面積平均呎價$13,495，成交價重返2015年水平。

中原陳家鴻指，買家為同區換樓客，見近日屋苑連環錄得低價成交，擔心平價盤被消化，於是拍板入市。原業主於2008年以約$410萬購入單位，是次轉售帳面獲利$478萬，單位升值116%。

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鑽石山鳳禮苑2房自由市場價$475萬售出

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳禮苑A座(鳳禧閣)中層03室，單位實用面積為407平方呎，2房，主要望南面內園景單位，原叫價$568萬，新近以$475萬(自由市場價)成交，實用面積平均呎價為$11,671。

據悉，原業主於2012年以約$288萬(已補地價)購入至今，持貨10年帳面升值$187萬，期間升值65%。

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高層單位減至低層呎價 北角康澤花園$640萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角康澤花園C座高層4室，單位實用面積約396平方呎，2房改1房，向北面眺望少海景，最終成交價低見$640萬，實用面積平均呎價約$16,162，成交價與4個月前一個面積相同的低層單位成交價看齊。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，原業主於2012年8月購入上址，持貨10年帳面獲利$190萬，期間升值42%。

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馬鞍山富安花園成交價$385萬 期內升值3倍

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為13座中層K室，實用面積437平方呎，2房間隔，望山景，原開價$528萬，累減$143萬，成交價$385萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$8,810。

據了解，原業主於2006年6月購入上址，當時作價$96萬(已補地價)，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利$289萬，單位期內升值3倍。

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馬鞍山錦豐苑居二市價價$480萬沽

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑錦莉閣(D座) 高層12室，實用面積531平方呎，2房間隔，望海景，單位原叫價$500萬，減$20萬，以$480萬(居二市價價) 沽出，實用面積平均呎價$9,040。

據了解，原業主於2008年6月以$152萬(未補地價) 購入上址，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利$328萬，單位期內升值近2.2倍。

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屯門良景邨8座中層2房$9300「即睇即租」

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門良景邨區內設施發展成熟，除了鄰近商場食肆外，更設有多條輕鐵及巴士線前往各區。日前分行促成一宗良景邨「即睇即租」的成交個案，上述所錄成交單位為8座(良賢樓)中層15室，兩房一廳，實用面積443呎。租客為區內客，表示熟悉區內環境，而且鍾情周邊配套完善，單位租金符合預算，遂便決定以$9300「即睇即租」，以實用面積計算呎租$21。

黃氏續稱，如以單位市價約$380萬 (已補地價) 作計算，該單位的租金回報率達2.9厘。

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屯門盈豐園1座高層2房月租$1萬承租

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門盈豐園錄得一宗區內客之租賃成交個案，上述所錄成交單位為1座高層B室，兩房一廳，實用面積390呎，日前獲區內客垂青。該租客鍾情單位附設企理裝修，可即租即住，加上業主願意調整租金，減租$1000，而且租客原本亦居於同屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租$1萬承租單位，平均呎租為$25.6。

黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$468萬作計算，該單位的租金回報為2.6厘。

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粉嶺中心2房園景戶$400萬易主 是次轉手賬面獲利約$216萬離場

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺中心E座中層08室成交，單位實用面積368平方呎，建築面積470平方呎，2房間隔，望內園景，放盤時開價約$408萬，議價後以$400萬易手，實用面積平均呎價$10,870。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於1994年10月以$184萬購入上址，持貨28年，是次轉手賬面獲利約$216萬離場，單位期內升值約1.2倍。

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太古城低層2房累減$370萬至$898萬將單位易手

中原地產太古城副區域營業董事莊素娟表示，成交單位為太古城順安閣低層G室，實用面積580平方呎，建築面積675平方呎，2房間隔，望內園景，附有新裝修，業主最初叫價$1,268萬，見疫情影響，經濟轉差，減價至$960萬，最終累減$370萬以$898萬將單位易手，實用面積平均呎價$15,483。

中原莊素娟指，買家屬於用家。原業主於2011年9月以$610萬買入單位，持貨11年，帳面獲利$288萬，單位升值47%。

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沙田穗禾苑2房獲買家以$368萬承接 期內升值71%

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近錄得沙田穗禾苑豐裕閣(A座) 中層04室，實用面積411平方呎，2房間隔，座向東北，望河景，獲買家以$368萬承接，實用面積平均呎價$8,954。

據了解，原業主於2012年5月以$215萬上址，持貨逾10年至今沽出，賬面獲利$153萬離場，單位期內升值71%。

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