本日 ( 2022-10-17 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大角咀帝柏海灣中層兩房$945萬沽 實用呎價$20,149

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣2期帝柏海灣成交，單位為5座中層G室，實用面積469平方呎，2房間隔，座向東北，望街景，成功以$945萬成交，實用面積平均呎價$20,149。

據了解，原業主於2009年8月以$424萬購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利$521萬離場，單位期內升值1.2倍。

馬鞍山中心2房減$25萬至$635萬成交

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座中層H室，實用面積468平方呎，2房間隔，座向東南望開揚樓景，叫價$660萬，減$25萬至$635萬成交，實用面積平均呎價$13,568。

據了解，原業主於2010年12月以$293萬買入上址，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利$342萬，單位期內升值近1.2倍。

鑽石山龍蟠苑低層1房戶自由市場價$490萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑E座低層16室，單位實用為383平方呎，現為一大房一廳主要望東面開揚內園景單位，新近以自由市場價$490萬成交，實用面積呎價為$12,794。

據了解單位業主原叫價為$538萬，放盤2個月，最終減價$48萬成交，減幅9%售出。原業主於2012年以$275萬低價購入至今，持貨10年帳面升值$215萬，期間升值78%。

何文田One Homantin中層3房戶 月租$2.9萬

世紀21領先置業代理聯席董事李啓業表示，該行新近促成何文田One Homantin租賃成交，單位為屋苑5座中層E室，屬3房2廳間隔，實用面積652平方呎，原先叫租$3萬，獲租客以$2.9萬承租，實用面積呎租$44.5，輕微減租$1000，減幅達3.3%，租客為專業人士。

譚征續指，業主於2016年8月一手購入上址作長線投資用途，當時作價$1353.9萬，現以月租$2.9萬租出，以購入價計算，租金回報率約2.6厘。

北角和富中心6座低層3房戶成交價$2,218萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業6座低層三房B室，單位實用面積約1308平方呎，成交價$2,218萬，實用呎價約$16,957。業主因移民而放盤，原叫價$2,400萬，最終減價$182萬成交，減幅約7.6%。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年3月以約$1518萬購入上址單位，持貨11年帳面獲利$700萬，期間單位升值46%。

小西灣藍灣半島5座高層2房戶 減價$14萬至$836萬成交

世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島成交，剛易手為5座高層F室，單位屬兩房設計，單位建實用面積為455平方呎，築面積為652平方呎，剛以$836萬成交，實用呎價$18,374。業主於上月底才放盤，原先叫價為$850萬，放盤兩個多星期，減價$14萬便獲承接，減幅僅1.6%。

招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位為特式樓層戶，一睇即買。單位業主早於2010年2月以$341萬購入單位，持貨12年帳面獲利$495萬，期間大幅升值近1.5倍。

將軍澳廣明苑廣瑞閣高層3房戶 $485萬獲承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家以$485萬成功購入，將軍澳廣明苑廣瑞閣(D座)高三房10室，實用面積597平方呎。據報，業主於今年六月放盤叫價$560萬，近日調整叫價至$508萬，最終獲外區買家以$485萬承接，累計減價$75萬，減幅達13%，綠表實用呎價低見$8,124。

原業主於2007年8月以約$115.5萬購入物業至今，持貨15年帳面獲利近$370萬，期間大幅升值3.2倍。

屯門時代廣場低層2房即睇即租月租$1.1萬

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前分行促成一宗屯門時代廣場「即睇即租」的成交個案，上述所錄成交單位E座低層兩房9室，實用面積346呎。租客為區內客，鍾情屋苑屬屯門市中心地段，各樣配套都不俗，而且鄰近小朋友上學地點，加上單位內籠企理連部分傢俱，遂便決定租入。業主考慮到租客願意預繳9個月租金，故減租$500至月租$1.1萬，以實用面積計算呎租 $31.8。

袁氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$468萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。

大角嘴柏景灣高層2房戶自用客以$940萬承接

美聯物業奧運站海桃灣分行助理區域經理何靜波表示，該行近日促成大角嘴柏景灣高層2房交投，上述成交單位為9座高層2房H室，實用面積471方呎，建築面積653呎。據悉，該單位於8月放盤，當時叫價$1060萬，直至10月初才將叫價下調至$1030萬；最終近日再下調價錢，累減$120萬或11%，獲自用客以$940萬承接，折合實用呎價$19,957，建築呎價$14,395。

資料顯示，原業主於2016年2月以$728萬購入上述單位，持貨超過6年，帳面獲利$212萬元，單位升值約29%。

元朗YOHO Town高層兩房戶$620萬成交 創屋苑全年新低

美聯物業元朗蝶翠峰分行營業經理林建文表示，該行新近促成元朗YOHO Town 一個393實呎兩房戶，成交單位為元朗YOHO Town 3座高層G室的兩房單位，實用面積393平方呎，建築面積約525呎。據悉，買家為投資客，見單位裝修企理即可放租，大膽還價，原業主見樓市疲弱，易手已有獲利，雙方議價$35萬，最終以$620萬易手，折合實用呎價約$15,776，建築呎價約$11,810，較同層同積單位低約5%，並創屋苑全年新低價。

原業主於2009年以約$195萬購入物業，持貨逾13年，帳面獲利約$425萬，期內物業升值約2.2倍。

如果想了解更多成交行情，請點擊查閱。