首置客396萬購觀塘半世紀舊樓　連露台開揚景　呎價1萬有找

樓價回落，市區400萬元以下上車盤數量趨增。其中，東九龍有半世紀舊樓物業，兩房連露台兼望開揚景觀，樓價「四球」有找，呎價低於1萬元。

中原地產高級分行經理王能表示，新近錄得一宗觀塘大廈的二手成交，為中層17室，實用面積397平方呎，兩房間隔，原叫價430萬元，議價後以396萬元易手，成交呎價9,975元。從相片可見，單位內櫳較為殘舊，外連露台，望開揚觀塘市景。

新買家為首置客，見物業鄰近港鐵站，屬單邊景觀，故入市。據了解，原業主早於1967年以約1.6萬元一手購入單位作自用，持貨五十五年，是次成功沽貨帳面獲利394.4萬元，升值逾246倍。

觀塘大廈位於月華街36號，早在六十年代入伙，提供456伙，位置鄰近觀月．樺峰及大型屋苑凱滙，距離港鐵站約4分鐘步程。據數字，觀塘大廈二手成交不算活躍，去年全年僅錄6宗二手買賣，成交呎價由1萬至1.3萬元。