戴德梁行:第三季逾億港元大手物業總成交額錄得約214億港元
<匯港通訊> 戴德梁行表示,受加息週期和環球經濟不明朗因素影響,投資者普遍持審慎觀望態度,在第三季,逾億港元的大手物業總成交額錄得約214億港元,按季及按年分別微跌2.3%和1.4%。年初至今總成交額暫錄得約543億港元,與上年同期比較按年跌16.6%。季內寫字樓相關成交回暖,同時,投資者的活動繼續聚焦具增值潛力的物業類型,包括重建地盤及具改裝為出租公寓潛力的住宅或酒店。
寫字樓物業成交在第三季顯著回升至108億港元,佔季內總交易額的50%,亦是自2020年第四季以來的新高。其高成交額主要受兩宗大筆交易推動,包括高銀金融出售全幢位於九龍東的高銀金融國際中心(買方資料及成交金額尚未披露;估算約70億港元),以及基金 AresSSG 以近31億港元向新世界發展(00017)購入長沙灣永康街商廈項目51%權益。以上成交反映投資者對香港甲級寫字樓市場的長線後市的信心,縱使短期內寫字樓市場前景相對保守。
投資者仍積極物色酒店或公寓的收購機會以進行改裝。其中,共居品牌及投資者 Weave Living 與領盛投資管理(LaSalle Investment)組成的合營企業收購羅便臣道68號全幢住宅物業(涉資2.75億港元),另外,據報導亦有幾個酒店資產物業正在洽談中。以上均涉及改裝為共居空間或多戶型建築等高增值用途的潛力。過去受限於政府防疫隔離措施和翻覆的疫情發展,不少中小型酒店都面臨財政壓力,故部分酒店類型物業的業主願意減價出售。 (BC)
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