東華三院1600萬由租轉買 上環地舖一個原因十年貶值兩球

撰文:蔡偉南
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港島區舖位再錄蝕讓個案。上環四方街一個鄰近文武廟的舖位,新近以1,600萬元沽出,較十年前貶值超過「兩球」。承接舖位的買家,正是舖位租客慈善機構東華三院。有舖位投資者認為,舖位蝕讓主要因為對正一條馬路之隔的棺材舖,價值或受影響,舖價較一般正常舖位低至少30%。

上述舖位為上環四方街5號地舖,面積約700平方呎,早前叫價2,100萬元,在7月降價至1,600萬元沽出,成交呎價約22,857元。舖位新買家為TUNG WAH GROUP OF HOSPITALS,即為慈善機構東華三院。

現由東華三院租用作「文武別苑」

值得留意,物業鄰近法定古蹟上環荷李活道文武廟。舖位現時正由東華三院以每月3萬元租用,以作新建社區空間「文武別苑」,是次東華三院由租客升級做業主。

舖位正向棺材舖成蝕讓主因

翻查資料,上述上環四方街舖位的原業主為一家公司,早於2012年10月以1,838萬元買入,是次沽貨帳面蝕約238萬元,貶值13%。此外,原業主在2021年9月份曾向英皇財務抵押舖位,涉及一筆貸款500萬元。

對於上述四方街地舖持貨十年仍需要蝕讓,盛滙商舖基金創辦人李根興認為,舖位對面、一條馬路之隔為一家棺材舖,或多或少也會影響周邊舖位價值,一般較市價「打七折」,因此只有現有租戶東華三院才有較大誘因購買。

李根興:棺材舖永不搬遷及執笠

他又補充,舊式的棺材舖幾乎永遠不會搬遷、永遠不會執笠,因該類棺材舖需要「殮葬商牌照」,如果搬遷將會失去牌照。此外,由於開設「殯儀」店舖或會令周邊業主及居民反對,因此目前新的「殮葬商牌照」發牌牌制,規定店舖招牌上不可顯示「殯儀」、「安葬」、「善終服務」、「仙遊服務」等字眼,須遮蔽店舖,使店外行人看不見店內情況;舊有牌照則不受此限。