指賣家及代理瞞凶宅 海怡買家購入始知 入稟索償追訂$110萬

女買家擬以1,100萬元購入海怡半島一單位，惟於成交後得悉單位為凶宅，遂入稟高院指賣家及物業代理利嘉閣作出失實陳述，要求法庭聲明買賣合約無效，要求退回訂金110萬元及作出賠償。

原告張秀萍；答辯人李芬儀及利嘉閣地產有限公司。入稟狀指，原告於2022年3月擬購入海怡半島單位，經次答辯人高級物業顧問莊國華介紹下，得悉涉案單位放售。原告指簽訂合約前，曾分別向兩名答辯人查詢後獲悉，單位不涉特別事故或是凶宅。原告基於有關回覆，最終以1,110萬購入單位，並於3月底簽訂臨時買賣合約，分兩次支付共110萬訂金，同年4月中簽訂買賣合約。

稱另損失印花稅 法律開支

入稟狀續指，原告於完成交易後，於同年5月從他人得知，涉事單位於2006年5月，曾有1名男子於浴室自殺身亡，有關新聞亦可於互聯網搜尋。原告指最少兩名地產代理向她透露，有關自殺事宜廣為人知，地產代理界內部亦有紀錄，原告詢問大廈保安後確認事件。

原告指若知悉單位為凶宅，便不會買入單位。原告指兩名答辯人作出失實陳述，透過律師去信首答辯人要求撤銷合約及退回訂金被拒，並被沒收訂金，原告因此損失逾41.2萬元印花稅及其他法律開支。

原告指次答辯人違反合約責任，沒有就凶宅一事作查詢。原告指基於次答辯人違反照顧責任及疏忽，導致其簽訂合約致造成損失。原告遂要求法庭聲明合約無效，次答辯人不應獲佣金，並要求首答辯人退回訂金110萬，兩名答辯人均須作出賠償。

美術︰招潤洪