雅虎香港新聞 本日 ( 2022-11-16 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
屯門豐景園1座低層2房戶 買家斥$438.8萬購入自用
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前屯門豐景園錄得一宗區外首置客的買賣成交個案，單位升值逾2倍易手。上述所錄成交單位為1座低層3室，兩房一廳，實用面積391呎，日前獲區外首置客垂青。買家主要鍾情單位附設雅裝連基本傢電，可即買即住，據了解買家為準父母，見上述單位裝修十分吸引，為迎接孩子出生，故斥資買入安樂蝸，以$438.8萬購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為$11,223，屬市場價成交。
原業主於2010年以約$126.8萬購入，是次轉手帳面獲利約高達$312萬。
天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層2房戶月租$1.05萬
祥益地產高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居「即睇即租」的成交個案，租金回報率達2.4厘。上述所錄成交單位為1期(樂湖居) 11座高層E室，實用面積448呎，兩房一廳。租客為區內客，鍾情該屋苑周邊交通配套不俗，而且單位內籠企理，房廳擁開揚景觀，加上業主考慮到租客有良好工作証明，故有$1000的議價空間，最終租客以月租$1.05萬「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租$23.4。
謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$526萬作計算，該單位的租金回報率達2.4厘。
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火炭銀禧花園1座中層3房連套房戶$26,500租出 約4厘租金回報
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，樓價正回調，影響買家入市信心，交投較為膠著。火炭御龍山11月暫錄3宗租賃成交，屋苑最新錄1座中層B室，3房連套房間隔，單位實用面積684平方呎，建築面積893平方呎，望馬場景及河景，放盤時開價約$28,000，雙方議價後以$26,500租出，實用平均呎租$38.7。
據了解，新租客為同區家庭客，為方便工作，加上見放盤租金合理，即租入單位自用。業主則於2008年以$786萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。
筲箕灣樂融軒中高層3房套$1050萬沽 4年蝕近$136萬
中原筲箕灣形薈分行副分區營業經理李嘉儀表示，分行促成成交單位為樂融軒中高層3房套E室，實用面積635平方呎，向南，望遠山景。業主6月叫價$1290萬，直至10月減價至$1100萬，最終累減$240萬以$1050萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,535。
李嘉儀指，原業主於2018年5月以$1186萬買入單位，持貨4年，帳面蝕$136萬，單位貶值11%。
大埔海日灣2期10座中層1房戶議價後以$15,000租出
中原地產新界東白石角第二分行經理陳偉釗表示，受加息影響，近期二手樓市較為淡靜，大埔海日灣本月暫錄約2宗租賃成交，最新錄2期10座中層D室，一房連儲物房間隔，單位實用面積397平方呎，開價約$16,500，議價後以$15,000租出，實用平均呎租$37.8。
據了解，業主則於2019年以約$632萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
馬鞍山海典灣5座中高層2房戶 用家斥$688萬筍價購入
美聯物業馬鞍山迎濤灣分行高級營業經理丘志權表示，該行剛促成馬鞍山海典灣一個495實呎成交，並以$688萬意頭筍價獲用家承接，成交價更較估價低約$120萬。剛成交單位為馬鞍山海典灣的5座中高層D室，屬兩房間格，實用面積495平方呎，建築面積660平方呎，連露臺。買家睇樓已有約一年，終於覓得筍盤，心儀單位樓層，間隔方正實用，而且備有裝修，加上價錢較估價低約$120萬，故睇樓後即拍板落訂，買家以$688萬購得心頭好，折合實用呎價$13,899，建築呎價$10,424。
原業主於2014年於以$510萬購入，持貨8年，賬面獲利$178萬，期内物業升值約35%。
西半山豫苑2座低層2房戶$1020萬成交 持貨6年升值26%
中原豪宅西半山分行經理黃新利表示，加息下部分業主選擇減磅沽貨。分行促成成交單位為豫苑2座低層E室，2房間隔，實用面積587平方呎，建築面積704平方呎，景觀開揚。業主以$1020萬將單位易手，折合平均實用呎價$17,376。
黃新利指，買家屬於用家，鍾情單位景觀開揚，裝修企理。原業主於2016年以$810萬買入單位，持貨6年，帳面獲利$210萬，單位升值26%。
杏花邨1座低層2房戶$600萬成交 單位升值超過20倍
中原杏花邨第二分行分區營業經理鄭俊輝表示，分行促成成交單位為杏花邨1座低層1室，2房間隔，實用面積473平方呎，建築面積583平方呎。業主為一手業主，自住多年後將單位收租，見加息及市況轉差，加上準備移民，急於放售單位。業主11月初叫價$675萬，後調整叫價至$640萬，最終買家還價以$600萬成交，折合平均實用呎價$12,684，成交價回落至2015年水平。
鄭俊輝指，買家屬於用家，見杏花邨樓價大幅回落，加上合符預算，即馬上承接。鍾情單位間隔四正實用，裝修新淨，步行至港鐵站只需約2分鐘，十分方便。原業主於1985年以$28.4萬一手買入單位，持貨37年，帳面獲利$571.6萬，單位升值超過20倍。
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粉嶺碧湖花園5座低層2房連平台戶 $13,000獲同區家庭承租
中原地產粉嶺站分行經理林俊強表示，剛需支持下，租務市場持續活躍。粉嶺碧湖花園最新錄一宗租賃成交，單位為5座低層2房連平台戶，實用面積489平方呎，建築面積622平方呎，開價約$14,000，議價後以$13,300租出，實用面積平均呎租$27.2。
據了解，業主則於1996年以$200萬購入上址，現租出可享約8厘租金回報。
大圍恆峰花園2座低層3房戶$670萬沽 造價屬2017年水平
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，受加息影響，樓市交投氣氛偏靜。大圍區本月至今暫錄約16宗成交，其中恆峰花園11月暫錄約2宗成交，屋苑剛錄2座低層C室，3房連套房間隔，單位實用面積638平方呎，建築面積832平方呎，9月放盤時叫價約$830萬，10月減至$730萬，日前議價後以$670萬易手，實用面積呎價$10,502，累減$160萬，造價時光倒流至2017年水平。
據了解，新買家為用家，原業主則於1997年以$452萬購入單位，持貨25年，是次沽出單位賬面獲利約$218萬離場，單位升值約48.2%。
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