(星島日報報道)疫市下,銅鑼灣黃金地段錄一宗鋪位買賣,位處波斯富街一個地鋪,剛以5000萬易手,平均呎價6.6萬,新買家料回報不足2厘;原業主早於29年前購入,物業升值只有96%,遠遠跑輸通脹。市場消息透露,上址為波斯富街96號地下D號鋪,建築面積約750方呎,以5000萬易手,該鋪位現時由MODERN PLUS時裝店承租,月租約8萬,回報只有1.9厘。原業主為長情業主,早於1993年4月以2550萬購入上址,持貨29年,物業升值只有96%,不足一倍水平。每呎6.6萬 回報1.9厘  該鋪位位處核心地帶,毗鄰的羅素街曾是全球最貴租街道,鋪租跟隨市況大起大落,早於2011年至2014年間,由鐘表店承租,月租高達55萬,及後隨着自由行褪色,租金下跌,直至2019年間,月租跌至10萬,隨着近年市況進一步轉差,最新租金可謂歷年新低。  有代理指出,若然業主當年把握高峰期趁勢賣鋪,作價至少1.2億至1.3億,疫市下租金暴跌,售價亦今非昔比。新買家憧憬日後開關,趁疫市下購入鋪位。學者:回報跑輸通脹  該鋪位於29年間升值只有接近一倍。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量分析道,投資者作長綫投資,一般來說期望取得7厘回報,30年升值可高達8倍,若然30年升值一倍,回報低,甚至跑輸通脹。  他續說,現時中港兩地未開通,疫市持續多時,消費全靠本地客,租金回報並不正常,不能作準,相信日後疫市過去,回報亦會提高。  過去兩至三年來,核心區鋪位雖然頻錄承租,惟買賣並不多,波斯富街對上1宗成交,於去年11月錄得,為波斯富街84至94號寶富大廈地鋪,建築面積約800方呎,以約6000萬售出,呎價約7.5萬,該鋪曾由連鎖西餅店以約16萬承租,去年10月約滿遷出,交吉易手。  據據了解,原業主早於1983年以205萬購入,後由投資者陳宗武以遺產繼承方式承接,物業於38年升值5795萬,期間漲價約28倍。  耀才證券主席葉茂林於去年8月,購入波斯富街21至27號本德大廈巨鋪,面積約1.38萬方呎,作價5.25億,呎價約3.8萬。