七成屋苑冧價 麗港城挫7%

新冠肺炎第四波疫情全面爆發，再打擊市場信心，以致樓價下滑。本報綜合市場資訊，12月上半月10大屋苑中，佔七成的呎價按月報跌，以茶果嶺麗港城下挫7.6%最傷。在減價貨帶動下，該批項目期內錄約125宗成交，僅較上月同期少5.3%，紅磡黃埔花園跌幅多達46.2%。

中原洪金興表示，麗港城本月暫錄10宗成交，平均呎價約13,783元，近期在買賣雙方拉鋸下，多了業主減價出貨。而該屋苑呎價亦明顯下滑，主要是被兩宗低價三房成交拉低。該盤近日不乏大手劈價成交，香港置業周鍵喬稱，屋苑32座中層D室，實用面積687方呎，9月放盤叫價980萬元，其後調減至940萬元。由於疫情惡化，業主最後大幅劈價至860萬成交，累減120萬元或約12.2%，呎價12,518元。

業界促撤辣 助增盤源

其次是鴨脷洲海怡半島，本月呎價亦按月跌約3.5%，報約16,764元。中原王昭康稱，期內呎價最低個案為12座中層D室，實用面積633方呎，成交價998萬元，呎價15,766元。而新界屋苑以天水圍嘉湖山莊跌價最顯著，呎價較上月同期回落3.2%至約10,450元。

由於愈來愈多業主願意減價，故10大屋苑暫錄成交量，僅略低於11月同期的132宗。其中以上述黃埔花園跌幅最大，本月只有約7宗成交。中原袁顯岸稱，新一波疫情令買家轉趨觀望，部分業主不欲開放單位供客人參觀，窒礙交投，而屋苑平均呎價亦按月下跌約0.5%至16,695元。

而荔枝角美孚新邨買賣及樓價走勢較好，美聯吳志輝稱，該盤本月暫錄14宗成交，按月倍升，平均呎價13,668元。他又稱，政府應檢討住宅市場的辣招，建議撤銷額外印花稅，有助增加二手盤源。

麗晶爆疫 劈80萬易手

其他屋苑同樣出現價跌量穩現象，中原王勤學表示，剛過去周末元朗區錄22宗二手交投，按周彈升83%。區內尚豪庭3座高層A室兩房單位，叫價690萬元，減至674萬元獲承接，呎價12,987元。而上址對上兩層的同室單位，亦減價4.4%，以688萬元易手。

疫情大爆發的九龍灣麗晶花園，近日錄劈價成交。市場消息稱，屋苑9座高層E室，實用面積452方呎，已補價自由市場叫價680萬元放售，於上周五減至600萬元售出，呎價13,274元。

新盤本木呎售3萬破頂

另外，一手樓銷售氣氛不俗，恒基地產（00012）的尖沙咀本木昨招標售出2樓A5室特色戶，單位實用面積490方呎，連784方呎平台，成交價1,470萬元，呎價3萬元，創開售新高。項目同時上載全新銷售安排，本周五發售9伙。