(星島日報報道)受疫情打擊,鋪市陰霾密布,市區鋪位亦告「失守」,再錄明賺實蝕個案,投資者鍾春榮沽售牛頭角道地鋪,作價4080萬,平均呎價約5.1萬,現址交吉,物業於三年間升值7%,惟計及印花稅、代理佣金等開支,屬明賺實蝕個案。 疫市下鋪位錄明賺實蝕個案,知情人士透露,牛頭角道357至375號地下C(357號)鋪,建築面積800方呎,以股權轉讓形式易手,作價4080萬,該鋪早前於市場放售的意向價為4200萬,故減價幅度約3%,平均呎價約5.1萬,據代理指出,上述鋪位早前由連鎖餅店以約11.4萬租用,惟兩個月前遷出,假如以相同租金計算,料買家享回報約3.35厘。 平均呎價5.1萬  據悉,原業主為投資者、同時身為馬主的鍾春榮,於2019年底以3800萬購入,持貨約三年帳面獲利280萬,物業升值7%,惟扣除印花稅及代理佣金等開支,料實蝕120萬離場。資料顯示,該鋪再上一手業主大有來頭,為資深投資者鄺惠邦,早於2008年初以1800萬購入,於2019年沽貨,持貨11年帳面勁賺2000萬。 租客餅店兩月前遷出  據業內人士評論指,上述鋪面地段人流相當不俗,該鋪門闊16呎、深約60呎,惟該鋪位屬於「揸腰鋪」,即鋪位前後兩段闊落,中間一段較為狹窄。   盛滙商舖基金創辦人李根興指出,受第五波疫情衝擊,加上早前股票市場大幅波動,令鋪位市場觀望氣氛籠罩,上述成交價較市價高約5%,市值租金約8.5萬,料買家享租金回報2.5厘,惟近期疫情稍回穩,若市況回暖,該鋪租金可達10萬元以上。 西貢街鋪1938萬沽  此外,鋪位市場亦錄成交,市場消息指出,西貢市場街45號地鋪連自建閣,建築面積600方呎,以1938萬售出,呎價3.23萬,原業主於1997年11月以250萬買入,持貨25年帳面獲利約1688萬,期間升值約6.75倍。