業主移民急沽荔枝角居屋　連裝修費3年蝕逾百萬｜多相

市區居屋罕有錄蝕讓個案。荔枝角居屋荔欣苑一伙兩房單位，因業主移民，遂以居二市場455萬元沽貨，較三年前買入價貶值約67萬元或約13%。若計及使費如稅款及佣金，料實蝕金額高達約93萬元。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角居屋荔欣苑C座中層9室，實用面積429平方呎，採兩房間隔，望山景，原業主因要移民而急賣單位。今年7月份推出放盤，當時居二市場叫價495萬元，近日以455萬元易手，獲用家承接，累積減價40萬元或8%，成交呎價約10,606元。

↓↓荔欣苑成交單位↓↓

三年前入市曾作全屋裝修

原業主於2019年6月以522萬元購入上述單位，持貨三年，現帳面蝕67萬元，若加上其他交易使費如稅款及代理佣金，料合共實蝕93萬元。此外，業主三年前買入單位時曾作全屋翻新，故是次沽貨「蝕埋裝修費」，估計最少涉逾20萬元。

參考同類型兩房成交個案，已追溯至今年5月份，當時同屋苑荔采閣高層15室，以450萬元沽出，呎價10,514元。荔欣苑早於2001年入伙，設3座、合共1,919伙，實用面積介乎428至665平方呎。